标题：资金链风险加大 银行贷款减3成 民间资本涌入房地产

楼市调控令开发商从银行贷款的难度加大，出现了大幅缩水。昨日，中山市统计局发布最新数据，今年1-8月，中山房地产开发资金比去年同期增长了40 .7%，但利用银行贷款却下降了27 .8%，国外资金投入也减少了57 .1%。此外，在342亿元的资金投入中，来自银行的贷款仅为42.55亿元。分析人士认为，这就意味着房地产投资自筹资金的幅度加大，开发商资金链有存在断裂的危险。

　　银行贷款数量大减

　　楼市调控政策令银行大幅缩减房地产贷款，尤其是房地产开发贷款。昨日，中山市统计局的一份数据，显示了这一点。

　　1-8月，房地产开发本年资金来源3 4 2 .1 0亿元，同比增长40.7%，其中国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金来源分别是42.55亿元、0.65亿元、72.77亿元和226.13亿元，分别增长-27.8%、-57.1%、63.8%和63.5%。数据意味着，在房地产开发的342.1亿元资金中，来自银行的贷款为42.55亿元，而在去年同期243亿的资金来源中，来自银行贷款的资金为54.4亿元。

　　对于中山前八月的房地产开发，数据还显示，房地产开发完成投资2 1 4 .5 6亿元，同比增长39 .1%，环比上月微降0 .2个百分点。开发总量在全省占第六位，增幅居全省第八位。

　　民间借贷投向房地产

　　银行贷款的减少，房地产投资额的进一步加大，意味着企业自筹资金的大幅增加。数据也显示了这一点，自筹资金和其他资金来源分别是72.77亿元和226.13亿元，同比增长63.8%和63.5%。对此，业内人士表示，除了开发商自有资金外，房地产开发的巨大资金缺口，更多地来自民间借贷。

　　据业内人士介绍，中山民间资金的流动已经形成了一个隐秘的链条———一些资本的拥有者组成担保公司、投资公司、财务咨询公司、典当行乃至茶庄等，他们汇集了民间资本后，又以高利贷的形式放贷给客户，而在他们的资金投放中，现在大部分是放贷给房地产公司。

　　“他们的资金紧张得很”，一家典当行负责人介绍，在他们典当行的资金投放中，大部分是投向了房地产公司，“利率也相对较高”，这位负责人表示，中山的民间借贷利率相对没有深圳、广州、东莞等地高，但对于房地产类借贷，年化利率也有5%，甚至更高。

　　“房地产公司对于资金的迫切，尤其将资金来源投向于民间借贷，其风险将进一步加大。”邱晓明说，目前楼市调控政策还没有松动迹象，对于一些经营不善的小开发商而言，其资金风险更值得关注。

　　声音

　　“国家的紧缩政策并没有立马松动的迹象，如果紧缩政策继续下去，难免各方的资金链都会出现断裂的结局。”

　　———电子科技大学中山学院邱晓明博士说，在各类企业中，对于楼市贷款又是最为严格的一部分。