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标题:秦虹:未来十年房地产增速一定会下降

1楼
零下100度° 发表于:2011/9/25 11:27:00
 2011年9月23日上午,建设部政策研究中心秦虹女士在“2011城市观点论坛长沙行”论坛上表示,未来十年房地产不可能复制和持续前十年的高速增长。

  秦虹表示,首先,经过十年的高速增长,未来基本不具备前十年的市场增长环境。国务院确定了“十二五”GDP增长速度是7%,国家在主动地调整经济增长速度。

  其次,过去的十年是中国的城市化速度增长最有质量的十年,黏附力强,以后只会下降。

  第三,过去十年,基本上是比较宽松的货币政策,特别是2009年,一年花了三年的钱,今后几乎不会再有了。

  秦虹强调,过去十年房地产行业快速增长,去年一年商品房销售是2000年的10倍,房地产投资额是2000年的9.4倍;过去十年的高速增长有房改制度改革的因素,现在红利释放得差不多了,利润会大大缩减。

  所以,秦虹认为,未来十年房地产市场本身还会有增长,市场空间还有,但速度一定是下降。

  同时,秦虹还认为,未来十年,如果房地产调控政策还有优化空间的话,控制住宅投资性需求和加大保障房建设是两个好的手段,房地产企业必然进入计划经济时代。实际上即使现在没有调控政策,开发企业在今后十年也要转型。

  所谓转型,转型肯定有很大的机遇。无论是房地产开发的模式、开发的方式,都存在很大的转型机会,但转型也有很大的挑战。转型就是利益重新分配的过程,在转型过程中一定有获利大者,一定也有转型失败者,或者说被淘汰一些企业。

  但是产品的创新、业态的转换、模式的转变不是一日之变,不是一日就可以转的,眼前面临的是资金链短缺的问题。

  所以在融资方面,企业实现两个转变:一是从过去的银行贷款一定要习惯民间融资;二是从过去的债权融资在将来更多的要考虑股权融资,和投资者一起共担风险,共享收益。

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