共1 条记录, 每页显示 10 条, 页签: [1]

标题：房地产开发行业周报:上周数据环比上升明显主要系中秋成交数据后滞

1楼

收藏家 发表于：2011/9/28 15:10:00

上周房屋交易,申万跟踪18个城市一手房环比增长28%。各大主要城市合计成交19896套,环比增长28%,其中一线城市(北京、上海、杭州、深圳)合计成交6330套,环比增长71%,其余14个二线城市合计成交13003套,环比增长15%。其中成交量环比升幅幅度较大的城市为上海、杭州、佛山和北京,环比交易分别上升87%、69%、60%和55%;没有城市环比出现较大幅度萎缩;二手房方面,其他跟踪城市二手房成交套数环比均出现较快上升。

    本周整体存货小幅上升,去化速度仍较慢。本周,京深沪、佛山、南昌五地整体存量环比上周增长1.5%。其中北京新增供给18万平米,环比萎缩33%,成交量为16万平方米;上海新增供给39万平方米,环比增长56%,成交量为30万平方米;深圳新增供给19万平方米,成交量为5万平方米;二线城市无锡、佛山、南昌三地可售量分别为61406套、2851万平米和228万平米,分别环比变动0.5%、0%、和-3%。本周三地可售去化速度:北京为82周,08年最高为197周,09年最低点为24周,上海为19周,08年最高为52周,09年最低点为9周,深圳为37周,08年最高为183周,09年最低点为16周,其他二线城市如无锡,佛山,南昌去化速度分别为108周、838周(主要是成交套数较少所致)、37周。

    在我们的楼盘草根调研中发现,推盘量并没有想象中那么大,导致9月目前的销售数据略微差强人意。从开发商资金链角度来说,大部分中小开发商尽管资金较为紧张,但还不至于到了无法持续经营被迫降价开盘回笼资金的程度。因此,未来中小企业还是会以缓慢降价陆陆续续开盘入市的局面为主,而以周转为主的开发商,降价的速度相对较快,同时我们会继续关注民间借贷资本流入房地产行业的相关信息!近期,住宅土地市场表现有所回落。9月,15大城市累计成交土地面积为1386万平方米,土地成交金额为447亿,同比去年9月同期分别萎缩2%和31%。年初至今,15大城市累计成交土地面积为14622万平方米,土地金额为3266亿元,同比10年萎缩7%和23%,其中,以一线城市累计成交2662万方,成交金额1210亿,同比分别增长19%和萎缩28%,二线城市累计成交11960万方,成交金额2056亿,同比萎缩为11%和19%。

    行业投资意见:上周,行业受制于销售和资金面的双重影响,行业整体跌幅超过我们的预期,而我们所推荐优化配置的个股也未能抵御行业整体下滑的冲击。我们认为,市场短期的恐慌使得个股并未显示出一定的分化和差异,而在未来一段时间,随着预期的逐步稳定,股票的分化仍将继续,我们建议投资者以配置思路看地产股未来的走势,等待政策趋势的明朗,重视价值和个股选择。一线推荐销售较好的保利、万科;二线推荐:金科、st国祥和苏宁环球。

共1 条记录, 每页显示 10 条, 页签: [1]