标题：房地产大竞合 鄂尔多斯走向世界

　　琳琅满目的名车奔跑在鄂尔多斯的大街上，而大街两旁，是不计其数刚刚竣工、或者在建的大楼，置身其中，只感觉到一个字——“新”。

　　“不仅你们外地人这样认为，我们自己都觉得鄂尔多斯城市变化太快了。”鄂尔多斯东胜区宣传部一工作人员如是向时代周报记者表示。回顾往前五六年光景，鄂尔多斯神速扩容：主城区东胜由35平方公里“增肥”至78平方公里；30余平方公里的康巴什新区，更是从一片荒漠中拔地而起。

　　鄂尔多斯这场日新月异的城市建设，房地产行业“功不可没”。时代周报记者了解到，之前活跃在鄂尔多斯楼市的，均是伊泰集团、蒙能集团、亿利集团等众多实力雄厚的企业。随着星河湾、绿城、京投银泰等房地产开发商的驻扎，的确为鄂尔多斯房地产市场的发展带来了新的模式和理念，同时也为鄂尔多斯房地产市场提供了更多的选择。

　　本土地产商与外来开发商的竞合，不仅强烈地冲击着当地的房地产市场，也使鄂尔多斯成为了世界聚焦的中心。

　　探索地产金融新路

　　鄂尔多斯的城市建设，不是在做加法，而是在做“乘法”。

　　2005年，东胜区人均居住面积达22.6平方米，康巴什新区才刚建设，几乎无人居住。随后，在鄂尔多斯城区人口由20万增至65万的情形下，人均居住面积骤然增至47平方米。仅2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，人均购买就超过15平方米。2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这已接近上海楼市一年商品房的销售面积。此外，不管全国市场如何变化，鄂尔多斯始终有一个楼市火爆的“小宇宙”。从名不见经传的小企业到地产大鳄，鄂尔多斯在短短数年云集了各路房地产开发商，这让业界颇为费解，“鬼城”、“空城”之说一度甚嚣尘上。

　　但看似疯狂的背后，实则有理性。鄂尔多斯这场房地产热，“得力”于巨大的民间资本。据高和投资报告指出，因为产煤、旧城拆迁，鄂尔多斯诞生了大量富人，资产过亿的富豪人数不下7000人，资产过千万的至少有10万人，并由此滋生了一个规模在2000万亿以上的民间资本市场。民间资本缺乏除房地产业外其他更好的投资渠道，另一边厢，中国城市化及土地资源稀缺性导致住房供需关系将在较长时期内处于偏紧状态，所以从中长期看，民间资本仍会继续参与房地产业。而这种情况在鄂尔多斯更加具有代表性。

　　在这种情况之下，民间资本将变得更加理性，以新型金融业态参与房地产业将成为趋势，将从直接购房的需求端转向供应端，如为地产开发商提供购买房地产信托产品、开展股权合作等，以信托、基金等金融方式投资房地产，开拓出新的房地产投资渠道。如此，将增加房地产开发商直接融资渠道，引导民间资本进行长期化投资，可规避“高利贷”模式投资风险，更符合民间资本追求安全性和高收益的特点，同时，有利于房地产业的转型和升级。

　　目前，由于房地产企业从信贷市场以间接融资方式获得资金的难度加大，客观上为房地产信托、房地产基金、REITS等新型金融业态提供了发展的宏观环境。鄂尔多斯能否在政府和开发商的合力下，在房地产金融上走出一条新路？当地政府、相关部门以及房地产开发企业正在不断地探索。

　　高楼运动

　　除了快速发展，鄂尔多斯楼市与其他城市的楼市相比，还有一个显著特点—大户型比例偏高。

　　时代周报记者在鄂尔多斯接触到的楼盘广告、地产杂志中介绍的楼盘信息，很多都是大户型，100余平方米的户型对当地富人而言，都是“小”户型。庄凌顾问某分析人士向时代周报记者解释，内蒙古自古就是一个地广人稀的地方，当地居民已经习惯住宽敞的房子。“当地工薪阶层，或者来鄂尔多斯的外地人因为收入原因，只购买100平方米左右的房子，当地财富阶层则非常偏爱大户型。”

　　除了大户型之外，商业地产也成为当地富人投资的新热点。在乌兰木伦水库的南侧，正在建设“鄂尔多斯CBD”的某商务广场。据介绍，这个项目占地270亩，预计投资50亿元，总建筑面积近70万平方米，由6座“摩天大楼”组成：其中2座高140米的32层大厦；2座高180米的41层大厦；最核心的是2座高达240米的55层大厦——据称，这将是内蒙古第一高楼。