Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
退潮了，才知道谁在裸泳。“目前房地产市场的黄金时代已过去，大涨是一个幻想。未来应该是一个精挑细选、进行结构性调整的品质地产时代。”前不久，著名财经评论员叶檀在出席城南某楼盘举行的财富论坛时表示。在此之前，包括王石、任志强、潘石屹等一大批地产名人也曾多次在公众场合表示，房地产调控时期，品牌开发商推出的品质地产将是2011年楼市的重头戏，亦是赢得市场的关键。
不可否认，2011年，在地产“寒流”击穿“无限制繁荣”的假象后，成都楼市已经迈入品质地产时代，由品牌开发商打造的品质楼盘无论是在建筑的规划、开发、设计、户型、绿化、服务等各个环节上，都为购房者提供最坚实的品牌基础和物业保障，担当着楼市主导作用。
置业看点一
百盘齐发
聚焦成都楼市品质效应
越是面对复杂的局势越能够彰显品质地产的竞争实力。进入2011年，尽管房地产市场处于一个相对平淡的行业周期，“黄金时代”的终结意味着过去单纯“拿地-盖房-卖房”的粗放式开发模式已逐渐被淘汰出局。“后调控时代的来临，标志着越来越多的购房者将品质楼盘作为购房的首要标准，市场占有率更多向具有实力开发商开发的优质项目集中。”世联地产策略资源部总经理景新强表示。
逆市下，品质楼盘已经成为品牌开发商屡试不爽的制胜法宝，万科、保利、绿地、蓝光、恒大、华润各自上演着“多盘齐发”，“多盘联动”的格局5盘同开、8盘齐推，再到10盘布局、12盘联动……2011年，大成都范围内东南西北四大区域引来了“百盘齐发”的开发格局。
事实上，成都品牌房企通过多个项目集体发力，深耕产品品质，占据着大量的市场份额。保利地产12盘全线布局，继保利中心、保利花园、保利·心语花园等高端项目之后，保利康桥、保利城两大纯人居品质楼盘齐齐发力，备战秋季房交会；蓝光集团携12盘强势出击，掀开2011蓝光地产“绿色生活年”的大幕，锦绣城、四叶城、金楠府、Sofa社区、锦绣香江国际社区以高性价比的姿态震撼成都楼市；华润置地8盘同台，并为城西、城北再添鼎级钜作，华润·翠林华庭、华润·二十四城塑造高品质人居生活典范……众多开发商以多盘联动之势大展拳脚，不断推出高品质楼盘，以优质性价比分得市场蛋糕并积极铸就着自己的金字招牌。
“成都品质楼盘的市场号召力在进一步加强，产品供应和市场价值也逐渐聚拢。”在楼市资深观察家看来，当前的市场背景下，谁的性价比最高，谁的服务最好，谁的配套最齐全，谁就能获得最多的市场话语权，占据更多的市场份额。在地产开发中，品牌开发商推出的品质楼盘将是未来房地产市场发展的最佳选择。
买方时代，在市场考验和购房者的比较中，品质楼盘以高性价比、完善的生活配套、便利的交通体系获得购房者的青睐；更有甚者，开发的项目凭借品牌化、规模化、高品质且富有创新力的新型产品，一跃成为地产板块的佼佼者。
置业看点二
以质取胜
品质楼盘主导市场走向
谈及品质楼盘能够受到市场青睐的原因，业内人士表示，品质楼盘独占的超高性价比、保值增值功能、以及完善的配套设施是支撑品质楼盘“掌舵”成都楼市的重要原因，“归根结底，品质才是高端楼盘占领市场的主导因素。”
楼市调整期，越来越多的开发商意识到品质房产的潜力，购房者的选择也更加谨慎，对于住宅品质的要求更加严格。成都乐地投资有限公司营销总监曾琦表示：“大环境要求开发商深度挖掘市场需求，只有进一步提高产品品质，才能真正赢得市场。”
在今年成房地产市场中，品质楼盘无一不是主导市场发展走向，像中德英伦联邦、佳兆业·君汇上品、首创·万卷山、中国铁建·青秀城等已经成为楼市绝对的主力，刺激城市消费群体强大的购买欲望。
自一开始，中德英伦联邦坚持以“豪宅平民化”的姿态打造住宅，凭借5300元/平方米的实得均价，从园林景观到建筑立面，从外墙到室内，全部采用高档树种、高端建筑材料，超高性价比彰显成都楼市品质传奇。
继丽晶港、现代城之后，佳兆业在成都的第三个项目君汇上品，坐拥南湖6000亩南湖4A风景区、400亩梦幻岛游乐园区、1000亩浩瀚水域等生态景观，毗邻极地海洋乐园、麓山高尔夫球场、滨河公园，以绝无仅有的自然资源优势稳踞国际城南核心腹地。
作为中国铁建在成都主城区的标杆性作品，占据城北2.5环黄金生活区，具有巨大升值空间，以ARTDECO风情建筑，以50000平米阔景园林，配以独创“绿岛”造景手法，还原城北品质楼盘的居住价值。
“成都楼市格局正在发生着实质性的转变，品质楼盘在成都是有需求和购买力的。”嘉联地产总经理侯红权表示，2011成都楼市的品质时代已经拉开大幕。
置业看点三
迎合市场
品牌地产彰显品质生活
买房看品牌，归根到底是消费者对产品质量的重视，这既是市场的理性回归，也是消费者日益成熟的表现。对开发商而言，品牌可以迅速打开市场，获得购房者的认同，降低销售成本和服务成本，抢占更大的市场份额；对购房者来说，品牌的重要意义在于可简化其购房决策的搜寻成本，也可减少大量复杂的沟通，并通过品牌获得企业对住房品质和服务的承诺，实现全新的生活方式与身份的认同感。
“在开发过程中，品牌开发商所打造的品质楼盘，往往具备逆市下热销的理由，因为品牌开发商能够充分融合诸如地段、人文、景观、用材等多种因素，最大限度满足消费者物质和精神两方面的需求。”一位成都本土开发商告诉记者。
“品牌开发商开发的品质楼盘更能彰显品质生活。”龙睿顾问有限公司相关人士表示，透过2011成都楼市，可以清晰地看到品质地产带给购房者的变化，这种变化不仅仅体现在地产格局、经济发展上，更体现在购房者观念的转变上。如今，购房者在购房时考虑的因素很多，除了价格、户型、景观绿化、交通及生活体系等因素外，大多还会选择品牌房企开发的楼盘。
随着2011年，保利、蓝光、恒大、绿地、华润、中海等地产大鳄齐推品质楼盘，对于开发商而言，有针对性的针对不同群体开发适销对路的品质楼盘则为他们带来了更精准的客源。而有此操控能力的，无疑又是这些品牌房企，引领着未来房地产行业的发展走向。
成都晚报记者 丁楠