标题：地产黄金10年结束 三四线城市将成行业新动力

“2012新产品战略发布会”于9月22日在北京举行。在发布会上，除发布中国房地产决策咨询系统最新2012版外，中国最大的房地产信息综合服务商还发布了《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》。记者从报告中获悉，未来三、四线城市将成为中国房地产行业发展的新动力。

　　布局三四线万科7年销售翻20倍

　　《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》指出，当前房地产发展正在逐渐走向关键节点，一、二线城市已面临整体性的市场反思和制度调整。近年来随着城市化进程的不断深入，三、四线城市的整体实力大幅提升，经济持续增长、基础设施硬件快速完善、居民住房需求上升、增值保值预期，都使三、四线城市房地产市场发展潜力凸现。

　　而丁祖昱在发布会上做主题报告时就表示，“中国房地产黄金十年已经结束，未来将是地产的理性发展时期，三、四线城市将成为许多大企业发展新动力。”丁祖昱还特别举例说明，万科用7年时间销售额翻20倍，就是受惠于其布局三、四线城市的发展战略。而恒大更为彻底，北京、上海这样的大城市都没有进入。不过，丁祖昱还表示，进入三、四线城市，品牌房企有实力，而规模较小的房企就要考虑风险。

　　“限购将持续2~3年”

　　对于调控政策，丁祖昱发表评论称，今年年初的调控政策“救”了房企。正因为调控出台时间早，使不少房企理性拿地，恰恰控制了其投资步伐。在调控深入的时候，房企负担少，也由此 “逃过死劫”。而如果假设调控是在年中，“房企很有可能会死得很惨”。

　　他对限购的预期则是，调控已成为中国房地产市场的常态，“未来2~3年恐怕都将持续限购政策”。而如果要新增限购城市的话，其规模和力度都不及第一次限购，预计限购的城市不超过10个。