标题：楼市那些事：一哭二闹三上吊

一、

　　9月26日，《法制日报》转述美国报道称，“全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币”。值得注意的是，“这是黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出”。

　　一“石”激起千层浪，在宏观调控持续，报道与数据中房地产处于崩溃前夜的背景下，黑石“首次”撤资带给人们无限猜测和遐想。

　　9月28日，中国经济网刊载郝金刚文章提出了大家的忧虑(抑或可称为期盼)，“外资撤离，中国楼市是否会重蹈日本覆辙”?

　　据这篇文章指出，在短短几年内，外资在中国地产业的投资迅速膨胀，大有主宰地产之势。经不完全统计，目前，包括黑石、摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司均以不同形式进入中国房地产业。

　　外资“投机”房地产事实上给房地产行业带来相当大的危害。值得注意的是，在1980年代末，日本房价在飙升到十分荒唐的最高点后，随着1991年国际资本获利后撤离，日本楼市随即大跌，至1993年全面崩盘。

　　由于资本的趋利性，这些外资青睐中国房地产市场是以投机为目的，在市场情况好时，大量投资，而在市场情况不好时，迅速变现离开。作者发出警示，“如今，中国的房地产市场泡沫已经严重恶化了，一旦遇到了内、外资撤离等强力外因的影响，留给中国的只是票子、票子。这时候，房价已经不是问题了，最大的问题是整个国民经济的萧条和崩溃，中国楼市或将重演日本1990年代的历史!”

　　可犹如楼市有人看涨，有人看跌一样;黑石撤资有人读出了楼市的晦暗未来，同样有人并不以为然。

　　9月27日，解放牛网一篇题为《黑石撤资中国房地产市场未必是楼市大幅调整的信号》的文章指出，黑石撤资很可能是“实现预期收益后的正常退出”。因为“黑石集团于2008年购入该物业，在持有该物业的三年时间内，黑石集团将其出租率提高至了超过90%。除了租金收入相当可观外，黑石还坐享了接近50%的资产增值。三年前黑石接受的价格为10亿元，而现在出手的价格为14.6亿元。”

　　同样是9月27日，东方网题为“黑石撤资中国房地产市场，业内猜测为抛楼救火”的文章指出，“目前中国对于私募股权行业的发展持支持态度，但是国外私募股权投资者在购买中国资产时面临着不少限制，这使得国外投资者进入一些具有战略意义的行业时能力十分有限，使得黑石萌生了退意”。

　　而更多业内专家则认为，“黑石可能遇到了资金问题”。“有资料显示，除了抛楼，黑石集团近期在中国资本市场上的减持动作频频，9月16日，港交所数据显示，黑石投资以每股1.85至1.874港元的价格减持中国中铁H股1.66亿股，合计套现3.08亿港元。这些也更加印证了黑石套出资金回家‘救火’的猜测。”

　　就在业内纷纷于黑石“首次”撤资中寻找信号分析原因时，9月29日，《第一财经日报》发现了黑石的深意——黑石并非从中国房地产市场撤资，“而是欲以参与成片土地开发的模式正式介入中国楼市，首次落子宁波，其合作伙伴则为李嘉诚参股的新加坡房地产基金ARA集团”，“深耕中国楼市”。