标题：美30年固定抵押贷款利率创新低 无助房地产

据美联社报道，房地美(Freddie Mac)公布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率本周环比从4.01%降至3.94%的创纪录低点。

　　由于美联储计划重组证券投资组合以降低短期利率，抵押贷款利率甚至可进一步下降。

　　虽然利率一年多来都接近历史性低位，但美国房地产市场并未受到带动。很多人手里没有足够的现金，或者房屋净值不足以获得贷款，或不愿承担房地产市场的风险。

　　2011年势必成为14年来回购房销售的最差年份之一。失业率高企、工资增长微不足道和债务负担沉重使得许多人与买房无缘。其他还有一些人没有购买资格。银行坚持要求提高信用点数，对首次购房者的利率优惠20%。

　　如果能够再融资的人群增加，抵押贷款利率下降对提振经济具有一定作用。当人们以较低利率再融资时，他们支付的贷款利息就会降低，使得消费资金增加。