标题：汇丰升级世茂房地产”增持” 目标价由降至8.4元

汇丰升级世茂房地产(00813.HK)“增持” 目标价由8.8元微降至8.4元。
　路透香港10月11日电 多家中国内地房地产商公布的9月销售表现较去年同期明显倒退,"金九银十"的光芒不再.分析师预期,内地融资持续困难,房地产商年底前将面对更大的减价压力.

　　每年的下半年,尤其是9-10月是内地房地产的销售旺季,但受到内地"限购令"扩大及银行收紧信贷影响,今年的"金九"黯然失色.龙头房地产商如万科(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)和中国海外(0688.HK: 行情)的合同销售分别按年下跌12%和18%.至于以广东省为基地的碧桂园(2007.HK: 行情)、合景泰富(1813.HK: 行情)的销售额跌幅更分别达两成及两成半.

　　不过,中国海外及广州富力(2777.HK: 行情)9月的销售则较8月有约五成的增长;龙湖地产(0960.HK: 行情)9月的销售额按月亦升32%.

　　"这反映规模较大的开发商所取得的市占率愈来愈多,强者将会愈强."麦格理中港房地产研究主管吴嘉俊说.

　　他相信,在今年馀下三个月,大型开发商将会更加积极推售楼盘,相信价钱会很有竞争力,"小型开发商难以与它们角力."

　　富力地产此前表示,考虑到短期市场气氛不会有特别的改善,故旗下楼盘亦已开始减价,幅度介乎5-10%,希望能对销售起到刺激作用.同时,公司亦将全年销售目标下调两成,至320亿元人民币,为首家宣布削全年目标的开发商.[ID:nCH0080387]

　　明富环球中国房地产分析员刘雅瀚认为,年初至今房地产市场环境的变化很大,目前已进入第四季,现时下调全年目标的意义已经不大,开发商唯有尽力销售.

　　他表示,在中期业绩时按内房公司的负债及手头现金状,推算它们未来半年的资金不成问题.但假如银行继续收紧信贷,而信托及民间融资渠道不再通行,那开发商便有可能要在年底削价,加快销售物业套现.