标题：城镇化进程让城市受益

　　14日下午，2011年中国（长春）房地产发展趋势论坛在长春国际会展中心举行。来自国内的3位知名专家，针对我国房地产发展趋势、政策走向以及长春房地产发展趋势，发表了自己的独到见解，现场不时响起热烈的掌声。

　　朱中一：长远来看房地产非常乐观

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，我国住房体系仍以市场供给为主，并和政府保障相结合，住宅在房地产开发中依然占据最大的比例。特别要指出的是，国家下发的文件反复强调要增加住宅用地和商品房用地有效供给，这就有力地说明了住宅的开发依然是房地产开发的主要业态。

　　“由于房地产的多重属性，使得对房地产市场调控难度很大，对其走势也很难预测。目前，很多专家的看法分歧也比较大，还很难取得一致意见。虽然目前对于房地产业何时复苏存在分歧，但长远来看房地产非常乐观。”朱中一指出，我国仍处于城镇化发展阶段，由此带来房地产业巨大需求。另外，由于消费结构的升级和改造、改善性住房需求、以及旧房改造的数量也很大，这些都给予房地产业有力支撑。

　　他还表示，房地产企业一定要顺应形势，主动调整与转型，为平稳发展奠定必要的基础。目前，房地产形势摆在眼前，房企要审时度势，适应形势。房地产在挤压泡沫和大洗牌过程中，仍需要一段时间无序发展。3年-5年或更长时间，当我国土地供应商、房地产开发商和民众三者能够找到平衡点时，我国房地产业才能够走上正轨。

　　秦虹：中小城市城镇化时面临机遇

　　国家住建部政策研究中心主任秦虹首先解析了中央最新公布的“十二五”规划建议，明确提出“经济结构战略性调整”是今后发展的一个重要主线。随着中国城镇化的进程，中国房地产业仍将继续保持蓬勃生机。目前，我国房地产市场仍然是以增量需求为主的市场，服务业发展的加快、城镇化率的加速，将使得保障性住房供应极具增速，高品质住房需求会继续提升。

　　“梯级城镇化进程将惠及大中小城市的房地产市场。”秦虹认为，今后我国发展不仅仅是在特大型城市，大中小城市都会在整个城镇化进程中得以受益。并且以城市群作为推动城市化发展的主体空间格局，这样一个战略正在实施。最突出的一个表现就是在城市群内打造同城化，“今后中小城市在城镇化过程中都面临着重要的发展机遇。”

　　秦虹还指出，“抑制住房投机仍是政策主题”。“现在，住房不仅仅有居住功能，资产属性在市场上也是表现得非常充分。为满足现在工业化发展、城镇化发展对未来市场发展的需求，政策对住房市场的投机抑制不会轻易放松，也是‘十二五’期间房地产业发展的一个重要方面。”秦虹说。

　　王喻东：平稳仍是长春楼市主旋律

　　中国房产信息集团东北区域总公司负责人王喻东在论坛上表示，从目前长春房地产发展现状看，长春楼市仍继续保持理性、健康、有序的发展态势，平稳健康仍为长春楼市主旋律。

　　“近年来，长春房地产市场没有大起大落，走势一直比较平稳，与国内一些楼市过热的城市不同，很少有投机的，投资的比例也不大，基本没有泡沫。”王喻东称，随着长春市经济发展的提速、城市化进程步伐的加快、城区棚户区改造力度加大、小康居住目标的快步实现，长春房地产市场还有巨大的需求潜力和发展空间。国内许多知名的房地产大品牌企业纷纷涌入长春，也促进了长春房地产市场快速稳健发展。