标题：房地产周报：中性评级 推荐4只一线地产股

国务院副总理李克强于10月11日在湖南省长沙市主持召开加强保障性安居工程质量和分配管理工作座谈会上指出，国内房地产市场调控正处在关键时期，保障性安居工程建设作为重大民生和重大发展工程，又是宏观调控的重大举措，可以发挥多重积极效应。佛山市住房和城乡建设管理局10月11日中午发文《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，显示限购政策局部松动。不过，同日晚该市又发新闻通稿，决定暂缓执行上述政策，称需进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响。自建行本月13日上调首套房贷利率至1.05倍后，包括光大银行、广发银行等在内的多家中小商业银行10月16日也相继调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%。与此同时，首套房贷利率上调所覆盖的地区，从一线城市北京、上海、广州、深圳，已经蔓延到二线城市武汉、长沙、苏州、天津、济南、青岛、郑州等。

.市场成交

本周重点观察的18个城市中，全部城市成交量环比上涨，2个城市成交量同比上涨，其中石家庄、昆明等9个城市环比涨幅均超过100%,北京、福州等7个城市同比跌幅均超过50%。

.本周策略

上周房地产板块随大盘调整回升，房地产指数上涨1.91%，同期上证综合指数上涨3.06%,沪深300指数下跌2.81%，房地产指数跑输了大盘1.15个百分点。

上周大部分城市成交量同比依然下滑。从广东佛山紧急叫停限购放宽措施的举动来看，虽然地方政府对中央调控政策的承受能力与实行意愿存在着某些差异，但我们认为在当前房价并无实质性下降的情况下，中央政府不会容忍地方政府有违背限购政策的行为，否则裂缝一旦撕开，全国将有蔓延之势，今年的调控政策恐怕会前功尽弃。当前货币政策与房地产调控政策状态下，房价的实质调整可能刚刚开始。近期多家银行上调首套房贷利率，对开发商而言又是雪上加霜。

房价下跌、成交下降将给未来地产公司的业绩带来负面影响，短期地产板块仍将维持弱势，我们仍然维持房地产板块中性的评级，建议投资者保持谨慎。

我们相对看好土地储备丰富、有业绩支撑的一线地产股，投资者可逢低关注。个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、华侨城A。