标题：住宅楼遇到“冰点” 商业楼迎来“沸点”

在史上最严厉的房控政策下，江门中心城区（蓬江区与江海区）楼市的“金九银十”不仅雄风不再，屡创新低的成交量更是让江门房地产从业人员的信心遭遇“冰点”。楼盘以各种方式降价促销自救渐成趋势，房地产中介公司更是上门派传单，以“大海捞针”的无奈方式促销，不少销售人员纷纷开始考虑转行。要价还是要量？江门中心城区楼盘的开发商仍在痛苦的挣扎中。

　　虽说江门楼市惨淡一片，但商业地产项目却是风景独好。江门中心城区第一个纯商业地产项目义乌小商品城16日正式开售，一日就销售超过2000套，比第三季度江门中心城区的住宅销售总量还多。商业地产量价齐升，逐渐吸引大量楼市资金关注，而后市仍有不少商业地产项目陆续开售，江门商业地产进入了迸发期。

　　“金九”交易量成今年以来最低月

　　“金九银十”变“铜九铁十”？在近期的房地产报道中，不少地方的楼市表现差强人意，“铜九铁十”成为了各地市场的真实写照。然而在江门中心城区，楼市的表现已经超越了“铜九铁十”能形容的范畴，完全陷入了“没有最低，只有更低”的交易量泥潭。“金九”月的成交量创全年最低，而“银十”月则有望再创新低。

　　2011年3月，江门中心城区楼市曾拿出了月交易966套的好成绩，而年初的缺货状态中，1月份689套和2月份666套的成交量也算是一份不错的成绩单。而4月份991套的成交量，对于年成交量最高也不过8800套的江门中心城区楼市，更是近年都罕见的好成绩。

　　但5月份841套，6月份790套，7月份786套，8月份610套，江门中心城区住宅成交量连续4个月持续走低，在被寄予厚望的“金九”月更是萎靡不振，仅534套,创造了今年江门中心城区楼市成交量的最低点。而在“银十”的上半月，虽然有十一黄金周这个楼市下半年最重要的促销节点支撑，但江门中心城区住宅的成交量也只有315套。

　　“银十”下半月的成交量虽暂难以预测，但根据目前的市场情况分析，除非江门中心城区房价突然集体降价，刺激成交量暴涨，不然成交量将难以与上半月同日而语。因此，刚创造了全年最低交易量后，江门中心城区很有可能在“银十”月再创新低。