标题：专家认为房地产政策不会转向国内房价还将持续下跌

昨天上午，由南京市房地产业协会、365地产家居网等联合主办的紫金山峰会《房地产，在转型中谋发展》，在南京国际博览中心金陵会议中心举行。多名与会专家认为房地产调控政策不会转向，未来房地产企业必然进入转型时代；在未来两到三个季度，降价才是硬道理。

房地产调控政策不会转向

出席峰会的住建部政策研究中心副主任秦虹认为，南京、北京等一些大城市已经出现成交量下降、价格调整的市场变化，但目前房地产的调控政策不存在转向的条件，“在没有形成全国房地产市场趋势性、一致性变化情况下，这些市场有调整、变化，不足以导致房地产调控政策的变相，国家要控制房地产，是整个经济发展的需求。”

“政府坚持对房地产市场进行调控，就是坚决抑制投机行为，大力启动民生性需求，这个方向不会轻易转变”，秦虹表示，调整内外需结构，从过去依靠出口、依靠国际市场来带动、刺激经济的发展思路转向扩大内需，这样货币环境就不可能像过去那样宽松，“另外也要大力建设保障性住房”。

房价会持续跌两年

在峰会上，著名经济学家、国际金融研究中心研究员钟伟认为，短期内房地产行业存在以下几个趋势，第一是在建面积过半，以致于无法消化；第二，土地储备由于销售节奏明显放慢，土地储备显得过多了；第三，地方政府的财政压力不太可能通过土地出让解决，缓解地方政府财政紧张最有可能的措施是选择信用比较好的、经济比较发达的省市自治区实行地方债权的形势，但对房地产来说无疑是杯水车薪。

“在未来两到三个季度，降价才是硬道理，而这种情况至少会持续两年。”在钟伟看来，对于目前房地产企业来说，降价是他们没有办法回避的、不愿选择的，但是没有办法不能不选择的唯一手段，并呼吁广大房企，暗降不如明降、晚降不如早降，否则市场信心将会更脆弱。

限贷对楼市影响有限

限购、限贷、限价，楼市究竟受什么因素影响最大？参加峰会的盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民认为，限贷影响力有限，限价只是在做一个猫捉老鼠的游戏，真正影响楼市的政策是限购。

陈立民分析，从限贷角度看，真正需要贷款的是普通大众，不需要贷款的是有钱人，所以如果要控制楼市增长方式，或者调整发展方向，限贷的影响力是有限的。“有钱人可以继续买房，继续把房价推高，限制他的贷款影响力不大。”

在他看来，某些地方不限购而限价其实也只是玩了个猫捉老鼠的游戏，“所谓限价是开发商预售的时候麻烦你告诉我价格，这个价格只能下不能上，那开发商会怎么做？把价格抬得非常高，下面我降就降，不降就不降，这个政策对于开发商来讲是没有用的。”

他强调，真正影响目前的楼市以及未来几年楼市的是限购。“简单来讲，就是购房者也要有房票才能买房，这个政策是非常猛烈的，在全世界也是比较罕见的。”同时，陈立民也认为，限购不会永久持续下去。在他看来，市场的需求是一个弹性的需求，如果长久限制大家购买需求的话，社会将会产生很多问题，这些问题会迫使政府取消限购政策，“但这并不意味着楼市的调控会松绑”。

作者：王丽