标题：秋交会探温后市走势

一年一度的房地产秋交会开幕，秋天的房地产市场和这秋色一样萧瑟。秋交会随处可见的优惠降价信息让人仿佛又回到了零八年，开发商的焦急和买房难的困窘无处不在。

今年的秋交会大致有以下几个特点：

第一，参展的大部分项目都打出了价格方面的诉求，无论是打低总价还是各种纷繁的降价信息，都说明除了价格其他东西已经很难引起市场的关注了。而一些缺乏品牌优势的开发商价格优惠打的更是直接，价格回落已经开始从量变开始转向质变。从8月份到现在市场上的降价盘越来越多，而且板块也开始转移，从两江逐渐开始向河西甚至城中板块转移。而且降价幅度也越来越大，从江宁的高尔夫国际花园到城市之光，再到河西最近的两个项目，降幅都在不断加深，市场环境变得愈加艰难。

第二，与春交会和去年的秋交会相比，今年参展的品牌开发商要少一些。除过初次参展的招商和天正之外，其他以往房展会的老面孔今年都没有出现在秋交会上。倒是来了很多外地的参展项目，都市圈物业和外地项目明显要比去年多出不少，甚至有美国项目过来叫卖。很多项目面对当前市场都显得十分谨慎，甚至保守都是情理之中的事情。事实上，展会提供了给开发商尤其是新盘蓄水和探测水温的绝好参照。

第三，看的多买的少，买房人购买动机不是很强。往常展会惯例第一天都是圈中人，现场今天到达万余次的看房人，人气不输过往。试想一想，去年全年加上今年前三季度总共销售才6、7万套，比之09年11万套，云壤之别。客户都蒸发了？不是，是需求明显被抑制了。所以，看房人并不少，而不敢贸然下手的占多。在面目繁多的开发商促销手段之下，买房人表现的比较淡定，一些降价项目尽管价格诉求貌似很诱人。但是依然门庭冷落。淡市之下买涨不买跌的现象表现十分明显。越来越多的优惠和降价反倒强化了买房人的看跌预期。市场有可能陷入越跌越冷的怪圈。

抛开秋交会来说，金九银十已经过去大半，接下来的四季度开发商除了面对市场转冷，资金链紧张等问题之外，还面临全年利润结算，成本结算等压力。卖房的旺季即将过去，回笼资金显得尤为紧迫，一些新盘的持续市场同时也会增加供方压力，相信越来越多的降价盘会随之出现。

当然，我们也必须看到，国际国内经济形势也使得决策层不敢轻易价码政策，更多的在延续在执行。而佛山的松绑限购的乌龙，存款准备金率的下调，也似乎在暗示政策已然“见底”。买卖双方也在持续的拉锯战中找到新的平衡点，而岁末楼市也在多方力量的参与下显得扑朔迷离。