标题：顾刚:提首套房贷利率是房地产调控的一种组合

日前，国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与8月相比，9月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。从昆明本地来看，昆明9月新建商品住宅90㎡、90—144㎡、144㎡以上三个面积档房源的环比涨幅分别为0.3%、0.3%、0.4%，同比涨幅则比较突出，分别为8.2%、5.9%、3.3%。

　　对此，有业内人士表示，在持续的房地产调控中，房价上涨的势头已得到明显遏制，楼市调控正渐入佳境。而就全国多家银行对首套房贷利率的上调，云南泰兴隆房地产开发有限总公司常务副总经理顾刚认为，这是房地产调控中的一个组合项，是调控政策在金融层面上的一次接力。

　　首套房贷利率的提高并非单点政策

　　“从差别信贷到应对通货膨胀的提准、加息等系列政策，再到日前全国多家银行上调首套房贷利率……，我觉得此次首套房贷利率的提高是房地产调控政策在金融层面上的一种组合组合调控。”顾刚说，事实上，在银根紧缩之后，房地产行业的销售出现了萎缩，房价在一定程度上也呈现出了“松动”，而此次提高首套房贷利率，实际上是把首套房贷的优惠取消了，将给购房者带来一定的购房压力。

　　顾刚认为，首套房贷利率的提高虽始于中国建设银行北京分行，但由于购房者对贷款银行的可选择性，使得该政策不可能仅由某一家银行来执行，也不会只是单点性的一个政策，所以，提高首套房贷利率带有全国普遍性，而随后14个城市迅速跟进的现实，就是政策扩大化及全国铺开的一种真实写照。

　　政策将致购房者观望情绪更加浓郁

　　“政策的持续调控，对房地产市场影响很大，众多购房者都在观望。而此次首套房贷利率的提高，将会使得原本的观望情绪更加浓郁。”顾刚分析，在CPI高位运行的前提下，购房能实现保值增值的作用，但随着首套房贷利率的提高，除结婚买房等必须性的刚性需求外，稍有理智的购房者都会心存顾虑，并考虑和权衡利率提高所带来的经济负担的。

　　就首套房贷利率提高的政策而言，顾刚认为，对于房地产行业的最直接的影响就是将会导致销售萎缩。作为房企怎样应对政策所带来的影响？顾刚表示，其实应对思路和方法很多，关键是要做好内部结构调整。就地产行业来看，对应国家政策的分类业态其实很广阔，诸如旅游地产、文化地产、体育地产、甚至是养老地产，调整好内部产业结构，将会调出出路。

　　当下不是购房的好时机

　　从国情以及政策角度，顾刚分析后表示，国际经济情况并不是很好——美国经济衰退、欧洲债务危机等，国际经济的不确定因素会对我国金融产生一定的影响。因此，作为对我国经济有一定支撑作用的房地产行业，虽然在房地产调控下楼市产生了较大影响，但其并未影响到经济发展。“到明年上半年，房价降幅会在10%以内”在中国经济保持稳定发展的前提下，顾刚预测，房价可能会呈现小幅度回落，但不会出现大规模下跌的情况。

　　首套房贷利率的提高，意味着购房者将要支付更高的月供，无形成本将增加。而对于已购房者来说，房奴们到年初将面临按最新利率支付月供的现实，有经济能力的房奴，规避政策影响较好的方法将是提前还款。

　　对此购房者，顾刚表示，从市场等情况来看，目前并不是买房的好时机。除急切性刚性需求外，建议购房者还是再等等，至于已购住房者，在经济允许的情况下，为降低政策影响可考虑提前还款。