标题：开始储备“子弹” 准备入市购房

中国官方最新公布的数据显示，中国北京、天津、上海、广州、深圳、南京、杭州、宁波、温州、海口、重庆、丹东、北海、无锡等46个城市房价已经停止上涨步伐。在楼市密集政策的调控下，中国房地产调控效果逐渐增强。部分城市房价实质调整正在开始，目前调控政策没有放松的可能，在银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖的情况下，中国楼市步入艰难盘整期，房价向下的趋势基本确立。

　　国家统计局18日发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有46个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。

　　分析中国房价走势的特点发现：

    首先，从最近几个月的房价统计数据来看，前期中国房地产密集的调控政策已经显效，而且调控的效果正在不断增强。9月份，中国新建商品房价格持平下降的城市有46个。北京、上海、广州、深圳、杭州等一线重点城市房价停涨，在二三线城市中，房价上涨幅度也在下降。

　　其次，前一段时间中国主要城市房地产市场出现量跌价滞。未来楼市调控效果将继续显现，楼市量价齐跌可以期待，房价下跌有望到来。

　　第三，预期今年第四季度和明年，中国宏观经济增速会有所回落，中国宏观经济运行环境也不支持房价的继续上涨，调控政策还将继续发挥作用。

　　第四，虽然房地产调控政策效果已经显现，房价企稳甚至有向下趋势，但整体来看中国房价依然偏高，部分地区房地产泡沫依然存在，房地产调控的预期目标还没有完全实现，房地产调控的力度不能放松，方向不能改变。

　　第五，目前房地产调控效果正在显现，其中限购、限外、限贷等行政性手段发挥了很大作用，但行政性命令不是长久之计，要做好行政计划与法律、市场调控手段的衔接，促进房地产市场的有序健康发展。

    持续严厉的楼市调控超出了地方政府及开发商、投资者的承受能力

　　10月11日中午，广东佛山市公布楼市调控新政，宣布从12日起放宽此前颁布的限购政策，作为中国第一个楼市限购“松绑令”，当天夜里即被紧急叫停。佛山市的做法只是众多地方政府的一个缩影响，相信还会有更多的城市被逼进反抗的行列中来。

    量价齐跌，同样超出了开发商的承受能力。在长时间的调控下，众多的中小开发商出现资金链断裂的情况将比比皆是。于是，就会出现一个奇观：众多中小开发商纷纷转型甚至破产，而小部分大型开发商则趁机收拾“残局”。若干年后，便会形成几家或者十几家较大型的开发商控制房地产市场的局面。我们知道，市场垄断就会形成形成价格垄断。到了那时，房地产市场的竞争不充分，房价上涨的空间更难把握？

    对于投资投机者来说，这一轮长时间的调控确实将部分人清理出场。但对于真正有实力的投资者投机者而言，楼市调控对他们的冲击微乎其微。

    房价上涨的动力和基础依然未变

　　房价上涨的动力和基础，并没有从根本上化解，楼市“拐点”远未到来。房价要真正下降，需要三个条件：1、商品房供应充分(不包括保障性住房)，达到供大于求，且住房供应结构均衡、合理。2、资金流动性泛滥局面改观，恶性通胀得到抑制。3、地方政府和中央管理层在“财政收入”上达成共识。地方政府摆脱“土地财政” 束缚。

    巴菲特的一句名言“在别人恐惧的时候我疯狂，在别人疯狂的时候我恐惧”，既然房价上涨的基础没有改变，而房价却在各种压力下被迫下调，引致一大批投资者极为恐惧。一方面，房地产市场调控挤掉了不少楼市泡沫，使房价回归理性；另一方面，也为下一次的楼价上涨积聚了更多的能量和上涨空间。