房地产业的深度调控不仅打击了开发商，与之相关的不少行业也正面临变局，比如一手房代-理商和二手房中介。由于市场不景气，业绩下滑十分明显，原来行业界线比较分明的代-理商和房产中介为了生存，开始互相渗透，市场争夺非常激烈。业内人士认为，随着楼市调控持续深入，房产中介行业未来的发展趋势是一二手联动，更多的企业必将转型。
房地产史无前例的深度调控不仅打击了开发商，相关产业也开始显现危局。有“五大龙头”之称的中国房地产代-理商：易居中国、世联地产、中原地产、合富辉煌、思源经纪，都面临全年代-理业务严重缩水的挑战。甚至部分企业可能出现集团全年净利润为负，并伴随大幅度的年底裁员。这在此前十余年房地产市场上从未出现。代-理业内人士称，“做了这么多年房地产，从未像现在这样感觉到冬天的可怕。”
世联地产股票暴跌 全年净利润或告负
“很多开发商说，要重视并研究，如何利用好世联地产。”一位房地产业内人士曾经说。这看似平常的表述在代-理业看来是至高荣誉。作为一个战略咨询和代-理企业，开发商肯将楼盘托付给它进行销售，一定是看重其具备的能力和资源。世联在行业内的地位可见一斑。
2009年8月，世联地产成为首个A股上市的房地产综合服务商。上市首日涨幅36％，报收26.83元。房地产业调控一年多来，世联地产仍以其一向扎实、稳健的从业作风被投资者认可，并被称为最坚挺的地产股。
就是这样一个企业，在一则业绩修正公告后引起投资者恐慌性抛盘，地产股信心几乎决堤。到10月18日，世联地产股票在9天内下跌近30％，其间一度跌停，并有数次跌幅超过5％。截至昨天发稿时，世联地产股价13.75元，较上市首日价格几乎腰斩。
世联此轮暴跌的起点是10月10日，当天世联股价跌了近8个点，随后一个交易日以跌停报收。此时，坊间纷纷传言，世联业绩可能出现大幅下滑。“据说世联目前只完成全年业绩预期的四成。又因为深圳等世联主战场二手房业务毫无起色，以本地营收计，世联已经从亚军退居世华、中联之后仅第四位。”深圳某房地产研究机构高层在世联股价暴跌当天在接受记者采访时称。
至11日晚，世联地产终于发布了第三季度业绩修正报告。公告称，世联地产前三季度盈利同比下行0％至5%，而此前公司曾预计前三季度同比增长0％至30%。
对于业绩修正的原因，世联地产给出的说法是，一方面由于限购和限贷政策拉长了完成房屋买卖的时间跨度（即：从“购房者支付定金”到“开发商收到银行按揭贷款”的时间），使得公司已实现的代-理销售额确认为代-理结算业务收入的速度变慢；另一方面由于公司经营规模的扩大，成本费用的增长速度快于营业收入的增长速度。
而根据业内人士的预期，全国房价下跌周期目前只是开始，对代-理行业的销售和业绩影响未来将更加明显。尤其是第四季度，代-理业的“冬天”将直接导致部分巨头出现全年净利润亏损。
四季度将成代-理业真正“冬天”
这种预期的源头是房地产市场的“冬天”的到来。“十一”长假之后，开发商已经出现集体性、大幅度降价促销。无论是星河湾、龙湖这样的豪宅企业，还是景瑞地产这种普通商品房开发商。
房企的判断来自宏观经济形势。近日，多家银行调高首套房贷款利率，据业内转述银行高层的表态，为抑制通胀，银根短期内无松动可能。另从佛山放松限购的朝令夕改来看，中央对调控的态度十分坚定。
这些宏观形势影响着买方预期，很多购房者继续观望等待更低的入市价格。这些因素也可能导致四季度，乃至2012年房地产市场成交持续低迷。代-理业这个以房地产交易为唯一盈利依托的行业无疑首当其冲受到影响。
“我们现在加紧推动开发商降价促销。他们不降价，房子卖不出去，代-理业最受影响。”一位代-理行业人士称。
更有消息称，一些大型代-理企业已经考虑年底大裁员，裁员比例或高达10％。
房地产业的深度调控不仅打击了开发商，与之相关的不少行业也正面临变局，比如一手房代-理商和二手房中介。由于市场不景气，业绩下滑十分明显，原来行业界线比较分明的代-理商和房产中介为了生存，开始互相渗透，市场争夺非常激烈。业内人士认为，随着楼市调控持续深入，房产中介行业未来的发展趋势是一二手联动，更多的企业必将转型。
房地产史无前例的深度调控不仅打击了开发商，相关产业也开始显现危局。有“五大龙头”之称的中国房地产代-理商：易居中国、世联地产、中原地产、合富辉煌、思源经纪，都面临全年代-理业务严重缩水的挑战。甚至部分企业可能出现集团全年净利润为负，并伴随大幅度的年底裁员。这在此前十余年房地产市场上从未出现。代-理业内人士称，“做了这么多年房地产，从未像现在这样感觉到冬天的可怕。”
世联地产股票暴跌 全年净利润或告负
“很多开发商说，要重视并研究，如何利用好世联地产。”一位房地产业内人士曾经说。这看似平常的表述在代-理业看来是至高荣誉。作为一个战略咨询和代-理企业，开发商肯将楼盘托付给它进行销售，一定是看重其具备的能力和资源。世联在行业内的地位可见一斑。
2009年8月，世联地产成为首个A股上市的房地产综合服务商。上市首日涨幅36％，报收26.83元。房地产业调控一年多来，世联地产仍以其一向扎实、稳健的从业作风被投资者认可，并被称为最坚挺的地产股。
就是这样一个企业，在一则业绩修正公告后引起投资者恐慌性抛盘，地产股信心几乎决堤。到10月18日，世联地产股票在9天内下跌近30％，其间一度跌停，并有数次跌幅超过5％。截至昨天发稿时，世联地产股价13.75元，较上市首日价格几乎腰斩。
世联此轮暴跌的起点是10月10日，当天世联股价跌了近8个点，随后一个交易日以跌停报收。此时，坊间纷纷传言，世联业绩可能出现大幅下滑。“据说世联目前只完成全年业绩预期的四成。又因为深圳等世联主战场二手房业务毫无起色，以本地营收计，世联已经从亚军退居世华、中联之后仅第四位。”深圳某房地产研究机构高层在世联股价暴跌当天在接受记者采访时称。
至11日晚，世联地产终于发布了第三季度业绩修正报告。公告称，世联地产前三季度盈利同比下行0％至5%，而此前公司曾预计前三季度同比增长0％至30%。
对于业绩修正的原因，世联地产给出的说法是，一方面由于限购和限贷政策拉长了完成房屋买卖的时间跨度（即：从“购房者支付定金”到“开发商收到银行按揭贷款”的时间），使得公司已实现的代-理销售额确认为代-理结算业务收入的速度变慢；另一方面由于公司经营规模的扩大，成本费用的增长速度快于营业收入的增长速度。
而根据业内人士的预期，全国房价下跌周期目前只是开始，对代-理行业的销售和业绩影响未来将更加明显。尤其是第四季度，代-理业的“冬天”将直接导致部分巨头出现全年净利润亏损。
四季度将成代-理业真正“冬天”
这种预期的源头是房地产市场的“冬天”的到来。“十一”长假之后，开发商已经出现集体性、大幅度降价促销。无论是星河湾、龙湖这样的豪宅企业，还是景瑞地产这种普通商品房开发商。
房企的判断来自宏观经济形势。近日，多家银行调高首套房贷款利率，据业内转述银行高层的表态，为抑制通胀，银根短期内无松动可能。另从佛山放松限购的朝令夕改来看，中央对调控的态度十分坚定。
这些宏观形势影响着买方预期，很多购房者继续观望等待更低的入市价格。这些因素也可能导致四季度，乃至2012年房地产市场成交持续低迷。代-理业这个以房地产交易为唯一盈利依托的行业无疑首当其冲受到影响。
“我们现在加紧推动开发商降价促销。他们不降价，房子卖不出去，代-理业最受影响。”一位代-理行业人士称。
更有消息称，一些大型代-理企业已经考虑年底大裁员，裁员比例或高达10％。
