标题：九鼎苏明：房价走势平稳 秋交会投资客数量减少

2011年，在调控政策的严厉打击下，除了少数开发商在上半年的收成还不错外，多数开发商都少收了三五斗。进入下半年，七八月份的收成更是惨淡，今年唯一的期待似乎只有传说中的“金九银十”，尤其是10月中旬的一年一度秋季房交会。

　　“金九银十”是否真的变成“铜九铁十”？秋交会上会否掀起降价大战？购房者是否应该择机出手？新浪乐居邀请重庆地产圈内知名人士，为您解读一个巨变之下的楼市现场。以下是九鼎名都销售经理苏明的观点。

　　本次秋交会各大开发商的优惠力度已创下近两年房交会之最，虽然促销优惠已成常态，但仍有部分开发商表示，不会有太多的优惠。对于这种现象，苏明认为，每个开发商的策略并不相同，例如一些交通便利，配套齐全，且又占据了稀缺地段的产品，这样的项目就不会有太大的降价动作。

　　她表示，一些开发商为了年底结算和资金的回笼，必然会要在价格上采取优惠措施。对于开发商竞相“跳水”，除了对老业主在心里上有些波动之外，并不会有什么不良影响。在她看来，未来的房价并不会有太大的波动，“重庆的经适房和公租房正在大力建设，这对于商品房市场来说也会有冲击，受到多方面的影响，房价的走势会趋于平稳。”

　　对于近期部分银行上调首套利率的问题，苏明认为，这是导致购房者持币观望的一个主要原因，政策对于购房者的影响是立竿见影的。但国家的目的并不是过分的打压房地产市场，而且要让其健康平稳发展，预计在明年年初政策会有些松动，但整体上并不会有太大波动。

　　据重庆网上房地产数据显示，秋交会首日成交699套，较春交会相比下跌11%。苏明认为，今年的秋交会虽然比春交会的来访人数少了些，但对接下来几天的成交量还是比较有信心。她同时表示，受到政策的影响，今年秋交会的投资客减少了很多。

　　谈到今年的热点物业，苏明认为，除了传统的刚需户型之外，商用物业或会有较好的起色。