标题：广州房地产将进入调整期 甲级写字楼面临空置

　根据仲量联行发布的最新研究报告，未来12个月，广州房地产市场将进入调整期，需求下降会令新增甲级写字楼项目的空置率压力加大。

　　根据仲量联行的研究报告，尽管全球经济不明朗因素增加，三季度广州甲级写字楼市场仍然受扩充需求带动，全市净吸纳量超过16万平方米。前9个月，广州甲级写字楼净吸纳量共50万平方米，超过2010年全年的42万平方米。三季度末，全市空置率比二季度下降0.6个百分点至11.7%，回到2010年末的水平。

　　研究报告称，未来12个月，随着对全球经济前景的忧虑增加，企业对业务扩张态度日趋谨慎，将短期影响甲级写字楼的租赁需求。预计整体租用需求短期内不会急剧收缩，但需求下降会令新增项目的空置率压力加大，业主心态软化，对一些新客户采取优惠的租赁条件以提高进驻率。预测明年供应的增加会加剧业主间竞争，租金将面临调整。同时，资金链的紧张将使投资市场进入观望期。

　　仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰说，前三季度广州豪宅市场推出新货较少，预计四季度新货推出数量增加，带动净吸纳量轻微上升。投资需求减弱加上流动资金短缺，未来12个月，我们预计豪宅整体资本值将下跌。专家认为，未来一段时间，严厉调控政策将持续，市场观望气氛持续，建议购房者谨慎入市。