余儒文 绘
海外热钱或将堂而皇之而不必偷偷摸摸进入国内炒房。记者昨日了解到，在跨境人民币直接投资新规定发布一周内，外资蜂拥进入楼市掀起了一股高潮，纷纷向商务部完成备案。今年前三季度共有22只私募房地产基金募资超过200亿元人民币，外资私募股权投资机构（PE）踊跃参与其中甚至提前"热身"准备。
一周内29家外资蜂拥入楼市
据记者了解，商务部在10月14日发布《关于跨境人民币直接投资有关问题的通知》，规定境外投资者（含港澳台地区投资者）可以合法获得的境外人民币依法开展直接投资活动，跨境人民币可直接投资房地产业。在这一新规定发布一周内，据记者统计共有29家外商投资房地产企业在商务部完成备案，而在此前的10月份，只有10家外商投资房地产企业在商务部完成备案。"很明显外资蜂拥进入楼市掀起了一股高潮，主要原因在于海外热钱很可能有机会以合法方式在国内炒房。"一家中资银行的国际部总经理对记者分析，商务部界定的境外人民币主要包括通过跨境贸易人民币结算取得的人民币；汇出境外的人民币利润和转股、减资、清算、先行回收投资所得人民币；在境外通过发行人民币债券、人民币股票以及其他合法渠道取得的人民币，这相当于为海外热钱提供了较为广泛的获得人民币途径。
从最近外商投资房地产的地域范围来看，不仅有北京、上海和广州等一线城市，也有昆山、嘉兴、宁波和杭州等浙江地区城市，还有徐州、扬州、沈阳、大连、鞍山、九江和青岛等二、三线城市。外资抓紧布局楼市被房地产业内人士视作"全面开花"。
外资PE参与私募房地产基金
清科研究中心统计，今年前三季度共有22只私募房地产基金募集到位32.25亿美元，折合人民币超过200亿元之巨。据记者了解，外资私募股权投资机构（PE）对参与成立私募房地产基金非常踊跃，甚至在跨境人民币直接投资新规定出炉前就开始"热身"。
在今年二季度，金地地产旗下私募房地产投资管理机构稳盛投资与瑞银（UBS）合作成立的"瑞银金地中国房地产开发基金I"完成募集规模为2.50亿美元；紧接着在今年8月，远洋地产联合外资PE机构KKR集团打造投资中国房地产市场的基金平台，分别出资7000万美元。"今年将是私募房地产基金集中发力的一年，而外资将在其中长袖善舞。"一家外资PE机构的投资经理分析，在银行信贷、信托渠道和民间借贷都面临监管加强的情况下，国内房地产企业普遍面临资金瓶颈，私募房地产基金几乎是唯一的"新希望"。