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截至25日，两市已有49家上市房企公布三季报，多数公司存货激增、经营性现金流进一步恶化，房企资金链深度承压。剔除不可比因素后，上市房企三季度收入和净利润环比大幅下降，其中净利润下降近四成。8城市成交量遭腰斩 房企巨头加入7折军团
业绩增速放缓
49家房企三季报显示，上市房企业绩增速进一步放缓，初步显现业绩下滑或亏损演变的趋势。西部评论：楼市降价拐点真的来了？
根据Wind统计数据显示，截至10月25日，剔除不可比因素后，申万分类下已披露三季报的47家A股上市房企三季度合计实现营业收入364.76亿元，环比下降12.5%；合计实现归属于母公司股东的净利润37.45亿元，环比下降38.5%。净利润环比下降的公司共29家，占比达62%。万科、招商地产、金地集团等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。各地房交会成交惨淡 品牌房企或引领降价
上市房企前三季度业绩增速显著放缓。1-9月，47家A股上市房企合计实现营业收入1076.27亿元，同比增长15.2%；合计实现归属于母公司股东的净利润141.65亿元，同比增长13.5%。70城房价近7成停涨 成渝昆贵房贷利率上调
从单个公司来看，房企业绩下滑或亏损的企业增多。在报忧公司中，以宜华地产、国兴地产、天业股份等中小型开发商为主，但也不乏金地集团、华侨城、滨江集团等大型房企。以金地集团为例，三季度单季业绩同比下滑98%，与二季度的同比增长400%相比明显恶化，主要原因来自销售下降，金地集团二季度营业收入同比增长98%，而三季度同比下降20%。
多数公司现金流紧张
在地产调控加码的同时，房企上市融资以及信托等渠道陆续关闭或收紧，在销售增长乏力甚至下滑的情况下，房企的资金链压力渐增。三季报显示，多数房企的经营性现金流量指标进一步恶化，存货继续积压。龙湖称资金没问题 全国降价尚未铺开
半年报显示出的经营性现金流由正转负趋势在三季度进一步扩大。在49家房企中，有30家房企经济活动产生的现金流为负值，约占六成。而从存货指标来看，房企三季度存货达5314亿元，是6月末2195亿元的2.4倍。
中原地产的数据显示，富力、保利、万科等标杆房企今年下半年以来都进行了不同程度的降价促销，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。业内人士认为，大型房企的财务状况虽比中小房企稳健，但也在不断恶化。近日，多家大型房企加速融资，中粮地产抛售投资性金融资产获利约4000万元，成为房企一种新的融资策略；万科10月为名下子公司进行三次担保融资约12亿元，超过三季度的担保融资总额。
申银万国研究报告指出，目前开发商资金压力继续增大，各种融资渠道均受限制。销售萎靡，投资回落相对缓慢，开发商的整体资金状况仍在不断收紧之中。业内人士预计，全国重点城市的新房市场将难现过去两年的“翘尾行情”走势，全年低迷已成定局。
降价调查：降一万实损四千
“最近一周，部分开发商基本上将这个问题想清楚了，达成了共识。”昨日（10月25日），易居中国大上海区执行总经理孙华良如是说，其所指的这个问题，就是“降价”。
他向记者透露，他所接触的一些拥有高毛利楼盘的开发商基本上就降价一事达成共识：由于高毛利楼盘的土地增值税所占比例更高，在大幅降价的过程中，开发商实际让出的净利并不高，这将成为很多开发商的降价说辞。
上海中原地产顾问有限公司研究总监宋会雍亦表示，那些高毛利的高端楼盘在政府放松价格管制的情况下，有可能会借目前的价格乱象偷偷降价。而在降价过程中，上述价格乱象可能会使购房者的利益受到损害。
对此，上海同策咨询机构研究总监张宏伟呼吁，在降价的过程中，政府也应该对价格进行严密管控。
高毛利楼盘降价潮或将来临
此前已有房地产代-理行业人士在微博上留言劝开发商降价，因为对于高毛利的楼盘来说，每降一万元，开发商让出的实际净利可能只有4000元/平方米，余下部分则是减少缴纳土地增值税的税额。
中海地产的一位内部人士在和记者交流时也表示，高毛利楼盘要清算的土地增值税税额相当惊人。在这样的大背景下，开发商不愿多缴土地增值税因而有意降价。
记者就中海御景熙岸降价前的22000元/平方米均价和降价后的16000元/平方米均价比较后发现，前一个价格是上海市城乡建设和交通委员会公布的每平方米投资额的3倍，而后一个仅仅只有2倍。因为毛利的区别，中海御景熙岸在降价后需要清算的土地增值税税率，要比降价前低10%。
这样的情况也发生在其他楼盘中。孙华良告诉记者，在过去的一周内，很多和他有接触的高端开发商已达成共识，因为可以减少缴纳的土地增值税而降价，已成为很多开发商的说辞。
此前，中房信分析师薛建雄曾告诉记者，上海多数在2009年前已经拿地的楼盘，目前的售价都已较2009年时翻了一倍多，而上述楼盘所需要缴纳的土地增值税也要远远多于2009年后才拿地的项目。
按照这一说法，上海目前仍然有大批高毛利楼盘存在。这些楼盘如果都以减少支出土地增值税为由大幅降价，那么上海的降价风潮将会形成一定的规模。按照上海房地产业内人士的说法，由于成交量创下2008年以来的新低，开发商降价的意愿已经非常强烈，上海高毛利楼盘很有可能成为降价风潮的 “领军人物”。
价格乱象或助开发商悄悄降价
不过，高端楼盘的降价潮可能并不明显。因为开发商可以凭借售楼处、网上房地产以及开发商自己掌握的实际成交价格，布置一个价格“迷局”，让身入“迷局”的购房者分不清房子是降了，还是没有降。
据记者了解，上海地产集团旗下中星地产，或许就是其中一个有代表性的例子。
上海市城乡建设和交通委员会发布的上海市项目建设信息显示，总共49138平方米的上述楼盘，总投资49891万元，折合每平方米的投资是10153.24元。中房信统计该楼盘的成交价格显示，其最低的月成交价为53256元/平方米，由此计算，每平方米售价是投资额的约500%。该楼盘的代-理公司昨日向 记者表示，开发商不会降价。
中房信的统计数据显示，该楼盘的实际成交价格，自2011年6月以来一路下调，由原来的60000元/平方米下调至目前的53256元/平方米。上述项目的网上参考价绝大部分都在8万元/平方米以上，但售楼处的报价，却是折合每平方米6万元以上，网上房地产的成交价则为56000元/平方米。三种价格的差距非常明显。
该楼盘的代-理公司对记者表示，造成上述价格怪相的根本原因，是开发商想为后续的涨价预留空间。因为按照上海此前的政策规定，开发商涨价需要经过房管部门审核。在这样的情况下，开发商实际均价在64000元/平方米左右，比网上参考价便宜20%左右。而目前成交价格要低于64000元/平方米，是因为绝大多数成交的房源都是位置差的低单价房源。
但记者将网上房地产的参考价格下浮20%后，同中房信提供的成交价格对比后发现，该楼盘8、9月的实际成交价格低于56000元/平方米。而根据上述代-理商的观点，上海楼市存在价格乱象的楼盘事实上非常普遍。此前大幅降价的中海御景熙岸也因为有着三种以上售价而被质疑。
张宏伟说，此前上海一直对于楼盘的价格上调有着严格限定，但对跌价的管理没那么严，使得开发商在降价潮中能顺利钻空子，形成价格乱局。他认为，政府对开发商的降价也应该严格监管，以免出现混乱的价格秩序，损害到消费者的利益。
昨日，有媒体报道，上海市房管部门要求楼盘降价20%以上的要重新进行审核。但上述消息没有得到上海市房管局相关负责人的证实。