继绿城集团旗下房地产信托遭遇调查后，银监会叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托四家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。

　　房地产信托产品发行越发困难。而近日公布的9月房地产信托发行额便出现“腰斩”现象。

　　《东地产》记者获悉，新增发行规模还将逐渐减少，而这意味着房地产开发商通过信托融资的渠道有可能被堵。

　　银监会对房地产信托产品的管制越发明显，9月全国房地产信托发行规模“退居二线”，无论发行规模还是占比，下行趋势已经形成。

　　据诺亚财富统计，2011年9月，42家信托公司共发行150只信托产品，其中134只可统计到规模，总规模为280.18亿元，环比上月减少15%。

　　而出现大幅下跌的原因主要来自于房地产信托产品发行规模的缩减。

　　房地产信托产品发行量较8月份的74款下降了25款，环比降幅达到33.78%，占比也从8月份的23.42%下降到了20.85%。

　　另从投资领域可看出房地产信托身影的消退。

　　9月信托产品的主要投资领域是其他领域，此类产品71只，可统计规模合计为109.73亿元，环比上月增长67。房地产类信托产品“退居二线”，绝对规模和相对规模环比均大幅下降。

　　“一方面银监会对房地产信托的监管丝毫没有放松，另一方面信托公司受制于净资本管理，房地产信托的发行将会继续下行。但是这个下行应该不是无限度的下滑，资质较好的项目和开发商仍然有可能通过信托融资。在短期内，房地产信托作为吸金主力的地位仍然是不会变的。但是新增发行规模会逐渐减少。”诺亚（中国）财富管理中心研究部肖闰月表示。

　　不过，从收益率来看，房地产信托仍然“独占鳌头”，远远领先于其他信托产品。数据显示，房地产信托收益比上月高 0.6%，为 9.73%，远高于其他类别的信托产品。

　　房地产企业业绩受到影响，房地产信托收益却不为所动，究其原因肖闰月认为，通胀居高不下，房地产信托需要提供更高的收益率才能够提高产品的吸引力。

　　这显然更加剧了开发商的融资成本