标题：销量逆势上扬 省会楼市后劲不足

被销量不断走低，市场观望严重，质量隐患贫乏、房地产调控政策不断收紧所困扰，大部分房地产开发企业都已经陷入困顿局面。

金九银十本应该是房地产市场上收获的季节。但是对于今年的包括一线大众城市在内的房地产市场而言，连续三个月的房地产市场销售量走低，房价下跌走向明显，今年似乎已经提前进入寒冷的冬天。

一线城市销量走低 房价下跌

不同于其他行业，房地产调控政策承担着房价上涨幅度的大部分因素。自从两年前中国房地产调控政策的频频出台，似乎也在预示着政府整顿房地产市场，促使房价回归合理的决心，只不过政策真正发挥调控效力还需要一个反应同适应的时间，从这个角度看，政策同房价的博弈是一场长跑，而赢得胜利不仅仅是要靠起步阶段的速度与冲劲，更是整个比赛过程中所展现出来的力度同适应性。据不完全统计，自从房地产调控政策的持续加码，目前房地产市场已经逐步呈现出一个理性的发展态势。

无论是身处调控一线的北京、上海、广州等全国一线大中城市，还是似乎受到政策波及影响比较小的中小城市，大部分都被目前房地产市场销量不断走低，市场观望严重，质量隐患贫乏、房地产调控政策不断收紧所困扰，与前两年房地产市场供不应求的火爆同强势态度相比，可谓是冰火两重天的境况。近日，搜房网在走访中更是发现，虽然身处二三线城市，但是省会石家庄的房地产市场似乎也在此次房地产市场拐点之列，往日热热闹闹的售楼部，现在只能迎来零零散散的看房人。更有业内人士透露，从省会近几个月的市场销售情况尤其是金九银十以来的市场反应来看，目前的省会房地产市场，可以用即将迎来拐点之说。

二三线城市价跌量升 市场后劲不足

尽管一线大城市的市场销量逐步呈现疲软状态，但是作为二三线城市的石家庄房地产市场似乎并不受此次调控的影响。据搜房网统计数据显示，自从十月一黄金周以来，在石家庄房地产市场销量接近谷底的基础上，经过一个月的观察，目前市场销量已经呈现出不断上涨的趋势来，市场销量更是每周稳步上升，不过不容忽视的是，环比同期的房管局统计数据来看，今年以来，石家庄的销量大有“末路狂花”之势。

更值得注意的是，省会石家庄的土地市场相较于前两轮的土地竞拍火爆场景，此次地块拍卖仅仅是“一锤定音”，四块土地资源拍卖草草收场，冷清程度可见一斑。

不过不容忽视的是，虽然像这一类城市，价格拐点的特征比较明显。但是不同与一些二三线、三四线城市，由于目前的市场反应不是特别明显，甚至出现销量逐步回升的态势，但是价格依旧处于一个平稳甚至降价促销的层面。