标题：全球房地产投资资金减少

　DTZ戴德梁行研究部日前针对“全球房地产资金”状况发表报告指出，2012年，投向环球房地产市场的投资金额预期为3160亿美元，较此前估算的投资金额下跌4%。这是自2009年年底以来，环球房地产市场投资金额首次没有出现预期的增长，主要原因是基金较难筹集新资金，转而调动现有资金以作投资用途。

　　调查显示，各地区中唯一新筹集资金上升的是美洲，较上一次统计时增加3%，至1140亿美元。反观亚太区的新筹得资金，较上次统计时下跌12%，至 910亿美元；欧洲亦下跌 3%，至1110亿美元。投资于单一国家的基金首次占各类基金的大多数，为52%，而2009年时这类基金占整体的比率仅为30%，这项转变反映出在环球经济风险增加时，投资者倾向于投资他们熟悉的市场。

　　此外，大部分投资者均选择多个类型的物业为投资目标，这类投资占整体房地产投资金额的80%，这表明投资者能够在不同类型物业的投资中灵活调动资金。至于专注单一物业类型的基金方面，其最青睐的物业类型是商铺，投资商铺的基金占总数的35%；其次是工业类物业。

　　展望未来，报告分析指出，亚太区、欧洲及美洲三大地区的房地产投资金额中，非本土资金的比重都会增加，明年有机会出现更多跨地区的物业投资买卖。尤其是亚洲市场，因为商业物业价格较理想，预计会吸引更多基金调动现有资金进行投资。

　　DTZ戴德梁行全球研究部主管指出，虽然房地产对比许多其他资产具有更高的投资价值，但近期环球市场的不明朗将在未来一段时间内影响新资金的筹集。如果环球经济持续没有起色，预期随着企业推迟上市计划、房地产基金较难吸引新的投资时，投向全球房地产市场的资金就会减少。