标题：任志强:房地产不存在"拐点" 市场不会出现崩盘

2010年下半年，楼市进入调控期，但是愈加严厉调控迎来的是仍然疯涨的房价。今年开始，“国八条”、房产税沪渝试点、加息、一房一价、保障房开工大限等国策为购房者们打开了楼市降价的希望之门。然而，降价之后，是购房者抗议、售楼处被砸等一系列的负面反应。房价可以降吗？房价降了是否可以买房？

购房并无最佳时机可言

据您分析，目前各地出现的房价下跌是短期现象还是会长期存在？如果是长期存在的话，会持续多长时间？

从长期来说房价要看人口的增长、城市化的速度、公共基础设施的改善，房子的价格不决定于房子的内部，而决定于窗户之外发生的变化。当一个城市的外部环境交通市政配套条件，房价就会随此发生变化。在中国来说这个周期还有很长，也许还有几十年。

任总，从这次上海某楼盘一降价就遭到疯抢的情况来看，其实需求还是很强烈的，只是大家对政策前景担忧，不敢出手而已，您觉得这样的观望情形还要持续多久？

本来需求也是巨大的。只是政府在摁，而且是用行政办法在摁住，恰恰说明是供给严重不足，需求极大，观望是来自于人们被政府的政策忽悠的，认为很快会降价。

这次房价波动，会不会给中国整个经济带来不可控制的局面？

房价有波动是正常的，这次的房价波动是靠政府行政干预形成的，应该说是不正常的，但既然是行政控制，政府一定会用行政办法让它不影响或者少影响中国经济。

在很多1、2线城市房价下降的前提下，今年年底是否是购房者的最佳购房时期？

现在只有限购城市出现楼盘的相对下降，现在绝对下降的只有温州，其他都是涨幅下降。非限购城市的房价还是缓慢增长。对于购房者来说只要有需求什么时候都要买房，就像买衣服你不能光着屁股上大街。

房地产业还需要高速发展很多年

请问你们认为房地产业还能再风光多少年。还有多少年才能实现像瑞士那样五十年房价不变的情况。除了供货关系。，还有你们认为是什么在推动房价的快涨？

房地产业还需要高速发展很多年，中国至少要解决的有几大问题，第一是城镇化问题，二是非成套住宅的改造问题，三是家庭分裂速度问题，23岁适龄年轻人的最高峰是2015年，后面要组成新家庭的分裂还有一个很长的周期。

当一二线城市发展空间紧缩时，大的房地产企业挥军三四线城市，这样对当地房产市场影响是好是坏，对当地中小型房企来说是不是一种巨大的考验？

一二线城市是因为城市化已经很高了，从全国来说平均城市化率只有49.6，但大城市已经达到了58，中等城市不到50，小城市不到30。因此在城市化过程中三四线城市需要加快发展，这对市场是好事。

考虑到3.4线城市在各方面的差异化、 特殊化您认为进入的优势是什么？ 缺陷呢？是去适应现有市场打实力， 还是标新立异打一场突围 ？

进入三四线城市只要有钱就能进入，对小城市来说，当地的开发商并没有太多资金实力。