标题：潜力，商业地产投资新准则(图)

三峡晚报讯 本报记者 邓超盛世天下商业街效果图华祥商业中心效果图CBD中心商务区效果图当阳万华市场效果图金东山6期鸟瞰图

　　调控下的这个“金九银十”，住宅市场渐入低迷，此消彼长之下，商业地产因不受限购限贷影响，依然稳步前行。

　　在连续几轮的调控政策下，商业地产在近年来成为了投资的一个热门选择，一时间众多商业项目活跃起来，受到市场的狂热追捧。

　　自“2011宜昌房地产总评榜”评选活动推出以来，“最具潜力商业地产”作为本次评选的一个重要奖项，得到了各开发商、投资者的广泛支持和积极参与。在对众多参与读者的问卷调查和采访中，不少人都表示，当前商业地产的投资首当其冲考虑的是其发展潜力，与“2011宜昌房地产年度总评榜”的“最具潜力商业地产”奖项关注点契合。

　　宜昌商业地产投资走向潜力时代

　　宜昌作为一个快速发展中的三线城市，商业地产已经从零星走向聚集、从弱小走向强大、从无人问津走向众人追捧。宜昌商业步行街、CBD中心商务区、万达广场、华祥商业中心、金东山6期、金东山4期、香山·福久源、宜洋汽车后市场等一系列项目的出现，推动了商业地产的发展进程，也促进了城市的发展与变革。

　　在商业地产火热的背后，是人们财富梦想和城市升级的交织与融合。“乱花渐欲迷人眼”，面对纷繁的商业地产，如何选择成为了众多投资者的焦点，在这种探索中，也产生了更多的判别方式。

　　投资商业地产，李嘉诚的经典名言“地段、地段还是地段”永远不会过时。但当前不可忽视的现象是：在城市骨架迅速拓展的大背景下，现有的黄金地段商铺高价位，将许多中小投资者拒之门外。而一些现在地段优势不明显、价格相应较低的商铺，因其未来升值空间大而得到了广大中小投资者的青睐。这也让投资者对于“地段”有了新的定义，从而使商业地产投资走向潜力时代。

　　多重因素共铸商业地产潜力空间

　　商业地产的潜力大小，是由多重因素共同组成的，投资者需要从产品的地段、规模、定位、模式等多角度进行考虑。

　　毫无疑问，城市中心是人流量最为集中、消费最为活跃的区域，特别是随着城市规模的扩大而涌现出的城市新中心，其具备的潜力更大。

　　从宜昌的发展来看，“十二五”期间，伍家岗将成为城市发展的一个新核心，特别火车东站区域，将形成新的商业、交通、物流、商务中心，其不可比拟的召唤力也催生了一批优质项目。在桔城路上，香山·福久源项目以其41万平方米的建筑体量，近700米的商业街打造城东第一大道，集居住、教育、办公、购物、休闲、娱乐为一体，成为潜力地段的潜力产品。

　　在地段因素之外，商业地产的规模和定位也成为投资者重点关注的对象。当商业地产发展到一定的阶段后，产品不断更新升级，个体规模日渐庞大，类型逐渐细分，定位愈趋明细。

　　作为当前最热的几大商业项目，华祥商业中心、金东山6期、金东山4期等项目不仅在体量上占据着优势，拥有着让人信服的实力，更以其独到的定位成为市场的宠儿。


　　华祥商业中心引入了知名品牌红星美凯龙，金东山4期引入了金莎奥特莱斯，这些项目通过确定主力商家，从一开始就占据市场的高点，给投资者吃了一颗定心丸。而金东山6期则以汽车主题MALL、机电机械城等为主题，打造专业市场，从而引导行业的发展，同样也吸引了大批业内商家。这些项目的开发，也为今后商业地产发展开辟了一个新的方向。

　　从商业模式来看，城市综合体已经成为市场发展的新标杆，这种模式的产品也备受投资者青睐。无论是CBD，还是香山·福久源，其综合的业态，一站式的消费，都在创造着巨大的商机无限的潜力，也使得项目得到更多青睐和热捧。

　　总体来说，商业模式的不断创新，商业凝聚力和整合能力的加强，都让商业地产拥有着巨大潜力。而在“2011宜昌房地产总评榜”中，谁能荣获“最具潜力商业地产”，更让人拭目以待！