标题：中国房地产别扯市场比的是拳头枪炮

中国房地产别扯市场比的是拳头枪炮
徐明天

          今天，开发商和专家又在给我们讲市场课了。 
        潘石屹很理论：“房地产市场最基本的驱动力量是市场的力量”。 
        2011年对中国房地产行业来说是非常复杂的一年，原因有两条：一条是3600万套保障性住房的计划；二是一些大中城市对住宅实行的限购政策。现在到了最后一个季度，所有的矛盾和问题都凸显出来了，跳楼、跑路、砸售楼处等恶性事件集中爆发，住建部领导的一段讲话、人民日报的一篇文章都可能让房地产股价有10%以上的波动。市场、人心如惊弓之鸟。
        结论：“限购政策会造成房地产市场大混乱”。“最不可取的是行政命令的手段，对市场和十几年来培养起来的市场机制的破坏，是在短期之内难以恢复的，如限购政策，开始实施起来比较难，要组织一套机构、一批人马，取消起来也很难，会给市场造成很大的混乱，让一些人因政策的变化亏钱或赚钱，这是不公平的”。
       潘先生也不是全部反对政府干预。他说：无论有多少人认为中国人多地少、粮食不够吃、耕地不能占用盖房子，我始终坚信，只要计划得好、安排得好，人们在这块土地上面吃、穿、住是没有任何问题的。圣雄甘地曾经说过：“地球提供的资源足够养活人类，但满足不了人的贪婪”，这是我们持什么态度来看待目前房地产市场的重要前提。
       说到底，潘先生反对的是让房价下降的政府干预，但希望还要保持房价上涨的政府干预。
        另一位朱大鸣先生一句话算是精典：“在通胀时代什么都在涨价，唯独让房地产跌价”。朱先生应该知道，世界上大概只有中国的房地产是只涨价不降价的东西。电脑从几万块钱一台降到1000多块钱。潘先生还讥讽乔布斯应该把电脑再降价，引来一场没趣。再者，中国的通货膨胀最严重的就是高房价，当然房价应该下降，只有房价下降，才能有效治理通货膨胀。房价下降，其他物价涨点也没什么。因为高房价拿走的是几代人的财富，支付了一生的成本，当上房奴，是一辈子的通胀。治理通货膨胀，当然就要降房价。
        另一位房地产研究员也作出市场预测：“从中期来看，中国的房价仍处于上升周期之中”。这位研究员是从投资需求的旺盛来分析的。投资就是房价越高越好，而消费需求则是房价越低越好。如果作一个市场比较，中国的房价已经高得离谱，如果以价格和收入程度来比较，中国房价已经比美国高出十几倍。为什么还要继续上升呢？
      石述思写一博《为神马房价下跌不可能长期持续？》。他认为，楼市宏观调控近期不会放松。但随着保障房的建设到位和实体经济初现复苏迹象，一线城市房价呈现适度下跌后会趋稳，二三线城市房价会随着城市化进程温和上扬。最可能出现的结果是：房价挽着股价的手，向上走。——没办法，近80万亿超发的货币逼使中国经济面临着一个两害相权取其轻的结果。实业必须伴随着泡沫挺进。所谓生死时速。
      原因是，在中央地方事权财权没有彻底理顺之前，迫于政绩考核压力的各地决策者面对实体振兴乏力，不可能轻易放弃土地财政和卖地经济——除非依法对农民进行土地确权。国土部消息，今年1-9月，全国发生违法用地行为3.7万件，涉及土地面积24.6万亩（其中耕地9.0万亩），同比分别上升4.1%、10.8%（6.7%）。
       老石还认为中国股市目前已到该彻底正本清源的时刻。过去的十年，全球经济中国增长最快，但股市十年来到如今最低点只涨了62点，节节败退的现象让人费解，值得深思。希望不再充当融资圈钱的工具，变身提高中国经济质量的平台，对目前的监管制度和能力都提出严峻挑战。
        石述思结论不一定准确，但他分析的方法是对的。他没有讲什么市场，市场在中国是一块遮丑布。中国房地产是政府财政的的需要。股市也不是市场，也是圈钱的场子。因此，中国的房市和股市，都逆市场趋势而行。
        朱大鸣这个标题做得好：《中国房地产进入荷枪实弹时代》。上海开发商的楼盘就被砸了。马上就有人大委员批评限购太严，已经影响稳定了。下面有行动，上面立即就呼应，上下联动，非常及时。这是不是政府干预？在中国人大委员是官员。人大是政府权力部门。
       其实，中国的房地产历来就是一个打砸抢的场子。土地是全国人民的，政府却抢来卖高价，卖得钱用来花天酒地。为了征地拆迁，都是公安、保安、城管出动，什么恶劣行为都用上了，死人的事已经出过不少。房地产就是抢钱，前总理愤怒地斥之为“搜刮民膏”。为了抬高房价，可以说是黑幕重重。上海楼盘打砸不过是光天化日下的暴力一幕。
        房地产的暴力在于，房价只能涨，不能降。因此，政府的干预也只能推高房价，像限购这样的干预就不行。限购是政府行为，一些人极力反对。但上海对房地产实施保护价，降价20%就要备案，不也是政府干预，你们为什么就不反对呢？
       开发商们刚刚斥责完维权的业主是“刁民”、没有契约精神，但面对政府的价格保护政策，却全体哑然，全然不顾市场经济的自由精神、愿赌服输的精神。只许州官放火不许百姓点灯的意识，其实永远都存在于博弈者的心中，只愿接受于自己有利的，不愿接受于自己无利的。
       因此，中国房地产，别给我扯市场。就比拳头！