标题：专家预测房地产投资或从今年30%降至15%左右

《财经》杂志首席经济学家、斯坦福大学经济学博士沈明高认为，从今年下半年到明年上半年宏观政策有放松的可能。全球经济在放慢，中国经济也不可能不受影响，他预测今年我国GDP增速大概在9%-9.2%，CPI增速为5%-5.2%左右，明年这两个数字都会略低一点，GDP增长可能会在8%-9%之间。其中有两个重要的原因，一个是房地产投资会放慢，今年到目前为止房地产投资还在30%以上，明年很有可能这个增长速度只有今年的一半，这是调控的结果；另一个原因就是出口。出口增长到目前为止大概17%左右，明年这个增速很可能是个位数。明年CPI增速将会在4%-4.5%左右。

沈明高认为，房地产投资明年会放慢，第一是由于调控的原因。中国目前没有一个合理的房价指数，过去十年中国还没有完全走过一个房地产泡沫的周期。国外有一个指标叫做支付能力指数，用每个月的月供除以每个月的收入，在美国如果这个指数大于15%房价就有泡沫了。他说，房地产政策的放松是有可能的，但是要明显放松是有困难的。现在的限购可能会取消，但是取消后会不会实施房产税，这是一个值得思考的方向。

关于内需和外需的变化。他认为，内需为主的行业在过去几年已经开始有一个比较快速的投资增长，未来几年内中国经济的增长还是要靠投资拉动，但是，投资会从为外需为出口而投资转向为内需为国内消费而投资。从我国家庭消费占GDP的比重来看，2010年占33.8%，在G20国家中是最低的，G20国家的平均值至少在55%-58%左右，这将近20%的差距，就是未来我国经济增长的新动力。中国制造业产能过剩，服务业产能不足，未来经济的增长如果要靠内需拉动，其中一块就是要靠服务业的增长。服务业能够提供更多的就业机会。

海通证券首席经济学家李迅雷认为，目前金融资产的回落比较明显。接下来通胀不是最主要的问题，最主要的是地方债的问题。他说，必需品消费平稳，奢侈品消费目前来看走势很好。例如，今年上半年汽车消费增长5%，但是进口车消费旺盛，奔驰、宝马、奥迪等增速达到50%。中国目前已成为全球奢侈品消费第二大国，在未来三年有可能成为奢侈品消费第一大国。这也反映了我国收入结构存在问题。由于经济高速增长导致了消费畸形，这对资本市场的投资也有启示。

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楼市限购令打压了房产的投机和投资行为，加之随着房地产市场的成熟，房产利润已降低不少，这也让附近的二手楼盘压力较大。但对于许多未被限购的购房者来说，如果买房用作短线投资，狠炒一把，实在不是明智之举。于是一部分精明人士在购买二手房时纷纷选择长线投资，既可以长期收取房租，又可以投资优秀二手物业。

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