标题：e房周刊：绑架房价

编者按：房地产调控下楼市降温，房价也开始有下降的迹象，有楼盘下降幅度也逐渐增大，从社会舆论角度看，这应该是一件好事，但已经购房的老业主却不这么认为，因为这意味着自己是在高位购房，自己的房子已经贬值，于是，“开发商降价，老业主维权的事件”频频发生。拉条幅、堵路、打砸售楼处，要求补偿损失。以至于有些开发商不敢提降价。09年房价飙升流行“房地产绑架经济说”，2011年房价转降，“老业主绑架房价”的说法也正在寻找其存在的基础。

　　业主维权究竟是谁的尴尬？业主维权将何去何从？“降价——维权——补偿”，似乎已成为当下楼市难以走出的怪圈。从“降还是不降”到“赔还是不赔”，始终阻碍着楼市的深度调整。

　　不甘心做“负翁” 业主集体“维权”

　　上周，上海8个推出新房源的楼盘都“高台跳水”，有的降幅甚至超过30%。不仅是郊区盘，市中心的优质盘也加入降价大军。房子还没到手就成了“负翁”，很多不久前买房的业主坐不住了。“天地良心，我们不是炒房的，都是刚需！”北京市通州区华业东方玫瑰A4号楼业主这么表示。

　　9月：京贸国际城降价引发业主与售楼员肢体冲突

　　中秋期间，因闻讯京贸国际城5号楼将降价至15000元/平方米销售(与最高价比差近万元)，此前购房业主聚集在京贸国际城售楼处试图找开发商讨要说法。维权过程中，部分过激业主甚至与销售人员发生肢体冲突，随后业主们又在售楼处前打出横幅，阻碍售楼处的工作和销售人员进出。事件发生后，警方赶到后初步解决。

　　在警方提示中指出，公民可推选代表，行使权利，但不得在公共场所、机关单位周边打横幅、喊口号，以免扰乱公共秩序造成不良影响。警方表示，在业主们提出诉求的过程中，如果出现违反治安管理行为的，将由公安机关依照《治安管理处罚法》予以处罚，并追究责任。希望小区业主们合理合法地反映自己的诉求。

　　8月：华业东方玫瑰降价超10% 老业主集体维权

　　8月初，通州楼盘华业东方玫瑰二期A9号楼推出60套特价房，均价14000-15000元/平方米。和优惠前16500元/平方米的相比降幅达到10%以上。然而，这次大幅降价行为却引来项目二期老业主的不满。与A9楼同属项目二期的A4楼业主多是今年4月以16000元/平方米的价格购房，面对突然的降价调整，A4楼业主多次联系开发商进行集体维权。

　　据维权业主介绍，开发商在两点上存在隐瞒行为：第一，二期开盘时没有公示所有房源的价格和折扣信息；第二，开发商也没有按规定一次性销售取得销售许可证的房源。“我们希望开发商以现金的形式现在的降价差额。”

　　7月：济南鲁能领秀城推特价房引发业主集体维权

　　7月初，济南大盘鲁能领秀城继当时一周前突出限时特价房后，再推200余套88折特价房。对此，前期业主以“开发商未一次性公示所有房源和折扣信息，存在合同欺诈行为”为由进行维权。

　　5月：首开旗下楼盘价格暗降20%销售 老业主欲起诉

　　首开股份旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降近20%，导致近30多位前期业主抱团要求开发商补偿损失。维权业主说，如果与开发商沟通未果，将对开发商进行反暴利诉讼维权。因反暴利投诉在全国实属罕见，引起了网友的普遍关注，纷纷各抒己见。

　　3月：北京远洋一方大幅降价 业主集体散步“维权”

　　同一区位、同一户型的9号楼一单元大幅度降价销售达到4500元/平方米。一些“抗议者”手持“退房”标语，安静站立在售楼处前的道路两侧。另一些人则准备向前来看房的人散发传单。

　　2月：中粮万科长阳半岛降价促销 前期业主抗议维权

　　今年2月底，北京房山的中粮万科长阳半岛6期开盘，17000元/平方米的均价比4、5期均价优惠约10%。因此项目4、5期业主自认成为中粮万科长阳半岛价格剧烈波动的受害者，并集体提出维权补偿要求。

　　业内众说纷纭

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，单纯从价格调整角度来讲，开发商降价，客户要求赔偿有点无理取闹。就像在股市，难道股票跌了，还要人赔钱吗？投资没有包赚不赔的。买房人对房地产市场的政策和市场风险也应有必要的认识。

　　独立房地产评论人马跃成从购房者的角度考虑，他分析道，开发商当年猛烈涨价正是这次遭遇降价维权种下的种子，开发商是始作俑者，也是自作自受。同样还有人认为所谓的契约应该是公正公平的才值得维护，霸王条款加欺诈销售，任何一个身在其中的人都难以容忍花几十万去维护开发商的霸王契约！

　　北京房地产业协会副秘书长陈志认为，能够从买房人的利益角度出发去思考问题的行为是值得肯定的，但不提倡。目前的房价很难说就是市场底部，预计大部分项目继续降价的可能性依然非常大，特别是郊区，如果再降价又该如何？此举不符合契约精神，对于市场将带来不好的示范。