10月28日，中国农业银行联合景顺长城基金管理有限公司举办“基金宝”财富讲坛活动。玫瑰石顾问公司董事谢国忠在论坛上表示，未来上海、北京的人口将突破5000万，上海、北京的房价可能会相对坚挺，但其他地方的房价恐难有支撑。他认为，部分地区的房价可能会下降50%，个别地区跌幅甚至会达到70%、80%。他表示，限购令一旦松动，应迅速清空投资性房产，此后，房价下跌可能将持续三到四年。
实录全文如下：
谢国忠：很高兴今天有机会跟大家在尽力交流看法，特别是感谢农行和景顺长城，景顺我是很熟悉，我跟基金公司有十多年的合作，我对这个公司也是很尊重的，也是一个比较稳健的基金。今天很有幸看到农行这么兴旺发达，十年前我跟农行的领导在一起讨论是不是能够上市？当时上市是为了脱困，当时农行的境地不是太好，今天看到农行这么蒸蒸日上，中国经济有这么广大的发展。不幸的是中国经济的十几年的壮观发展，但是股票没有壮观发展，买了股票的人没有赚钱，天天都听到坏消息，大家心理都有很多疑问、困惑。经常遇到的问题是什么时候日子好过？什么时候楼市透明？等，这些是大家的问题。我觉得最重要的是和大家交流一下思维方式和对世界经济怎么看，中国在世界经济的探讨一个人被两个思路推动；
1、政府想要什么、政府会做什么？政府是万能的。这是在中国经济里面非常普遍的思维方式，这个思维方式启动了公司和个人得投资行为；
2、是一个愿望，觉得自己有一个愿望，老是觉得自己不会那么坏，不可能再坏了吧，这个往往会延误一个人的决定。
最近我有很多朋友在聊我房地产的时候，几个月前跟我聊的时候说：你觉得怎么样？今年我觉得下半年会掉，但是的掉得比我原来想的慢一点。很多人就是跟我聊的时候说：你说的房地产掉，为什么现在还没有掉？现在突然有一个朋友给我说，我怎么办？我有很多的房子，很多地方房子是没有交易的，有人的恐惧感，他不知道怎么办了？也不知道这个房子值多少钱了？中国的问题和世界的问题联合在一起，中国的领导人做决定是受限制的，短期操作的力量、政府的力量是强大的，每天的市场波动是跟他们有关的。比如说前几天温州说句话市场就动了，长远来说这种行为是没有用的，长时间的力量是世界和科技的力量。从个人来说主次要换，不是每天的波动受个人的情绪，中国人情绪是受很大的作用，中国人的感情波动很多。所以他在做决定的时候感情的非常多，世界上成功的规划都是冷静、理性的。
谢国忠：今天为什么会看到这么大的波动？天天看电视新闻，说世界上出现很多的波动，一会儿中东乱了，一会儿欧洲的国家要破产了，听到中国有通胀了，很多问题都连在一起。这些负面的消息和政府面临的困境都代表了一个世界文化已经走到头了，这个到头是原来经济的模式已经到头了，新的经济来没有起来。在这种交接的过程当中有很多不确定的因素，市场的波动是重要的。今年欧洲的股市掉了70、80，今天上了50、60，大家不知道未来得世界怎么样？对任何公司的看法不重要，而是重要的怎么看这个世界？这个时候对投资者来说是非常困难的。每个人对自己、对未来必须要做出一个判断，你认为这个怎么样？现在很多人对这个世界非常非常的悲观，现在中国人不是那么悲观。
走在路上看每个人脸上都笑嘻嘻，中国人还是一个激情的心态，全世界只有中国人是这样的。你跑到日本去说房子要涨，人家认为你是神经病，现在中国人不是这样的，有人说：房子要涨，大家都去想为什么？中国人是乐观的，现在世界这个情况是非常严重的。你到欧洲，这个周末我在上海我家旁边的酒吧里碰到一个捷克人，我们聊到欧债的问题，我说欧债问题不是很大，政府凑钱会凑起来的。他说：不，欧洲要打内战，现在不谈经济问题，直接内战。现在欧洲人有很多3代人都没干过活了，都是拿政府的钱，美国现在也相信要打内战了。今天这个世界，20年的繁荣是两个原因引起了；