标题：杭州房地产市场周度报告（10.27-11.02）

一．城市综合信息

1．楼市动态

• 运河协安·蓝郡11月中旬推200余套 户型90-137平米

位于三墩板块的运河协安·蓝郡即将于11月中旬推出1号楼、7号楼两幢公寓住宅，房源共计200余套，户型在90-137平米之间，优惠后价格区间约11000-14500元/平米，地下车位可获半价优惠，折后6万元/个。

动力观察：项目1号楼主力户型拥有南北通透、可变空间和“大面宽、短进深”三大设计。该户型还做到了三个南向开间，面宽达到约9.1米；两个阳台均朝南，其中内凹式阳台可以为主人预留出书房、收纳室、儿童游乐室等多种个性拓展空间，偶数层赠送北面露台。7号偶数层赠送北面露台，一层赠送30-50平米地下夹层空间。

• 东和时代加推6层 均价22000元/平米

位于滨江区江晖路上的酒店式公寓东和时代，将于11月8日加推六层，共96套左右，户型有50余、70余平米共5种户型，均价22000元/平米。目前购房预订即减5万，另按揭98折，全款95折。

动力观察：项目由一幢28高层(酒店式公寓)、辅楼5层、裙房二层及二层地下室组成。

• 温莎郡：11月中旬顺势加推8#楼 价格8000—9000元/㎡

位于余杭仓前镇天目山路与文一西路间东西大道东侧的温莎郡继10月12日首开热销7成之后，将于11月中旬应势加推。推出8#楼共128套，户型面积为86平米、87平米舒适两房(可变三房)。均价为8000——9000元/㎡，总价69—89万元/套。

动力观察：项目户型上看，边套为87房两室两厅一卫，南北通透，双露台，比较受老年人的欢迎，东边套走势非常快。缺点是户型较狭长，只有一房朝南。中间套86方两室两厅一卫，户型方正，两房朝南，缺点是南北不通。

• 新湖·果岭山一居推出1#、2#楼 当日预定62套

位于余杭文一西路延伸段的新湖·果岭高层公寓“山一居”在房博会上吸引了大量客户之后，也于10月29号应市开盘，推出1、2号楼，共240套房源，户型为88方、118方和138方，其中88方小户型总价76万起。

• 万国30日推东峰 起价17290元/平米

位于下沙金沙湖畔的万国·IBC将在10月30日正式推出写字楼东峰，据了解，东峰5-10层位零散销售，其余楼层均整层销售，每层面积在1400平米之间。东峰起价17290元/平米，均价20080元/平米。

2．市场观察

• 最近楼市有点冷11月或掀浪潮

作为房交会结束后的第一周，上周(10月24—30日)楼市延续了房交会期间冷淡的特征，主城区总共成交住宅260套，略高于房交会那期间的周成交水平，但明显低于房交会之前的周成交量；房交会后供求均平淡的楼市状况或许在11月将被打破，不少开发商经过精心准备，打算在11月大干一场，根据合创地产机构统计，11月大杭州区域总共有超过30个楼盘将推出新房源，预计总推盘量将超过3000套。

•  “铜九铁十”杭城住宅库存加速飙升

截止10月31日20：00，透明售房网显示，杭州主城区房源总库存为40792套，其中，住宅库存24912套。在此前的10月28日，主城区的库存曾突破4.1万套，达41152套，住宅库存也于当天突破2.5万套，达25044套，均破了杭州主城区的库存纪录。

•  “金九银十”悄然落幕

2011年9月，杭州主城区商品房成交量2221套，而去年同期，成交量为5960套。2011年10月，主城区商品房成交量1713套，而去年同期，成交量为3007套。2011年的最后一个潜在销售旺季，原本备受人们期待的“金九银十”，随着十月最后一个周末的结束而惨淡落幕。

• 购房意愿降至五年来最低

受新政持续加深影响，目前意向购房者的购房积极性处于5年来的最低水平，一年之内明确购房的比例从2011年5月份的53.2%下降至目前的36.2%，三个月有明确购房意向的占比仅3.9%，购房积极性明显下降。购房心态陷入集体观望且明显加剧，达历史最高位；