标题：2011年十月份东营房地产市场分析报告

东营10月的楼市，在调控加紧的攻势中顺利突围。回头盘点刚刚走过的九、十月，在一片调控政策的围追堵截中，竟然是货真价实的“金九银十”。十月的新房成交量，创今年最高。

　　本轮“史上最严”的楼市宏观调控政策，对全国的楼市进行了普遍打击，个别地方的个别楼盘跌幅已经达到两三成。东营的楼市总是那么独树一帜，看上去仍然藏着相当的潜力。面对调控政策，开发商推出了多种优惠政策，不管是明让利还是暗降价，但总算是维持了楼市的一片繁荣。

　　年底前，东营楼市推出了大批量楼盘备战，市民有了更多挑选的余地。然而，全球“金融危机”阴魂不散，通货膨胀居高不下，债券市场进入“低谷”。仅仅一个房贷难、零优惠，已使刚需购房压力大增。年底前东营楼市前景如何，仍然难辨方向。

　　第三季度商品房网上签约3573套

　　根据东营市房地产市场信息系统提供的数据，第三季度，我市中心城商品房网上签约3573套，新建商品住房销售均价4906.49元/平方米，存量住房销售均价3301元/平方米。

　　第三季度，中心城共办理商品房预售许可证 24个，涉及房地产开发项目20个，批准预售商品房7732套，其中住宅4881套；批准预售商品房面积84.25万平方米，其中住宅79.77万平方米(包括附属面积5.67万平方米)。

　　中心城商品房网上签约3573套，签约面积40.41万平方米，签约金额19.65亿元，涉及房地产开发项目96个。其中住宅(含公寓)签约2385套，签约面积36.19万平方米(包括附属面积2.27万平方米)。中心城新建商品住房第三季度签约均价4906.49元/平方米。

　　依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计，中心城存量房交易1173套，面积16.21万平方米，金额4.48亿元。其中住宅 982套，面积10.83万平方米(包括附属面积 0.22万平方米)。中心城存量住房第三季度销售均价3301元/平方米。

　　10月成交量创今年新高

　　眼下，楼市的降价狂潮正在全国汹涌，上海、深圳、北京等地部分楼盘的降价幅度达到30%。但据业内人士分析，这股降价潮短时间内不会漫到东营。从10月份房地产市场来看，尽管不少拟开楼盘都推迟了开盘的时间，但单从10月的成交量来看，10月成交量创今年以来新高。

　　记者从东营城乡网房产频道获悉，东营楼市在10月份的成交一片红火，成交量打破4月份最高值，创下年内新高，完美演绎了“银十”的神话。据统计，10月份新建商品房交易1516套，其中包括住宅 1353套，商业用房21套，办公用房147套，除商业用房外，各类商品房的成交数据均创今年以来新高。

　　据东营城乡网人士介绍，近期东营商品房市场延续了8月份以来的良好态势，而9月份大量房源的上市也带动了10月成交。10月份仅有新汇东海岸和海通城展中心公开发售，几个原定于10月开盘的项目，都推迟到11月份甚至年底。

　　大批楼盘推出冲击年底市场

　　据统计，今年“金九银十”期间，东营楼市共有9个项目的11批次房源有行动，特别是在“金九”期间，有5大项目推出1800余套房源。“银十”期间有2个项目加推房源， 2个项目公开发售，2个项目公开认筹，累计上市约685套住宅，约3100平方米的办公用房。两个月合计上市住宅近2500套，满足了大量市场需求。

　　据东营城乡网统计，已定或有望在11月开盘或加推新房源的项目有：众城格林星城3期悦府11月5日开盘、胜宏景苑丰和园11月6日开盘、奥林匹克花园高层官邸组团预计11月底开盘、悦来新城别墅拟11月底推出、金辰商务大厦预计近期开盘、新邦涌金门高层小高层二期开售在即、垦利书香门第 4栋多层近期加推、天业盛世龙城C区近期将加推新房源、天籁华都11月底加推新房源……

　　这些已经开盘或将开盘的项目，大批量的楼盘进入年底前楼市阵营，让开发商和购房者对这个冬天能否再燃起一把“火”充满了期待。

　　全国性的降价让市民顾虑重重

　　买不买房？会不会出现拐点？年底前会不会降价？针对全国性的降价，市民对待买房顾虑重重。近期上海市部分地区，出现了个别的楼盘“进行较大幅优惠”，房价下跌所导致的已经购买的业主聚众闹事，引起媒体广泛“热议”。

　　相关业内人士分析，当前，全球经济持续萎靡不振，美国和欧洲债务危机导致全球“金融危机”阴魂不散，世界经济前景暗淡。中国经济也面临诸多问题和隐患，通货膨胀居高不下，经济增长速度趋缓，债券市场进入“低谷”，民营经济遭遇寒冬，实体经济增长缓慢等等。这些都会影响房地产市场的走向。

　　有银行专家认为，作为典型的三四线城市，东营的楼市状况相对泡沫较少，但是大的趋势已经不可逆转，本地银行的资金短缺也很严重，上调房贷等贷款利率可能性也存在。全国包括东营在内，银行房贷利率在接下来的年末几个月里还有提高可能，虚高的房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。

　　但也有业内人士分析：我们来看，从2010年4月至今，国务院关于国内楼市调控目标一直没有变化：遏制部分城市房价上涨过快，保持国内房地产市场健康发展。所谓健康发展，就是让房价在一个合理的范围内稳步增长，没有那么多泡沫，让刚性需求的群体能够买得起房。

　　在全国楼市的一片降声中，国务院常务委员会近日提出：要鼓励居民购房，这又是一个新的信号。但不管怎么说，对于那些确实需要买房者，要是资金安排可以，那么就应该“量力而为”，现在的楼市优惠越来越大，已经到了下决心的时候。