标题：成交大幅下滑 长沙房产中介惨淡过冬

　新浪乐居讯<编辑 袁芳>刚刚过去的十月，长沙楼市度过了惨淡的“金九银十”和秋交会的尴尬局面，在持续升温的观望情绪下，市场走向成迷。二手房市场也面临着巨大的生存考验。11月3日，新浪乐居走访了长沙部分二手中介，多数中介公司店面冷冷清清，业绩惨淡，市场非常不景气。

　　生意惨淡 中介面临生存考验

　　位于蔡锷中路的伍家井巷被称为“房产中介一条街”，因为200多米长的小巷内有13家房产中介，其中不乏建安、嘉业等知名房产中介公司。新浪乐居观察，虽然小巷内人来人往并不少，但真正咨询二手房信息的人微乎其微。在13家房产中介公司中，两家处于关门状态，一家门口贴出了门面出租的广告，还有一中介门口贴出“现金求购二手房”的广告语也格外引人注目。

　　“受利率影响，8月份开始生意就平平淡淡，现在很多中介公司都在艰难的撑着。”在伍家井弘文地产工作的宋晶已经忘了自己接待上个客户是在什么时候。行情不好，生意惨淡，宋晶和同事现在每天上班都只是坐在办公室做些基础工作。

　　“公司目前新房和二手房的经营比例在2：3左右，但因为银行利率太高，想买二手房的人好多都买不起了，生意基本停滞不前。”宋晶告诉记者，以前公司有4家门店，60多人，现在只剩下20多人了。“不少中介公司现在都已关门不做了，留下来的也只是从业绩差的门店里选比较好的继续营业。”宋晶的话或许道出了房产中介的市场真实情况。

　　利率上升 市场依然在坚挺

　　在宋晶看来，长沙是个消费性城市，房地产业的发展带动了建筑业、装饰业、服务业等多方面的发展。可以说房地产是个蓬勃发展的行业，虽然楼市调控一波接一波，但并不影响二手房市场。可是今年银行多次提高利率对二手房市场造成了直接影响。

　　尽管如此，细心比较在门店外贴的房屋信息，房源从40㎡、50㎡的一室到120㎡、140㎡的复式楼单价都在7000元以上，几乎找不到6000左右的二手房源。宋晶也坦言“虽然行情不好，但房价并没有真降。现在形容房价都不说价格升降，这样说太肤浅；而是看市场能不能撑的住，挺的过去。在这个节骨眼上，买房和卖房都不是最佳选择。”

　　宋晶说，现在公司每个月能做两三笔单子就算不错了；而相对于去年，这种业绩她们公司是可以忽略不计的。“虽然去年经济形势也不好，但我认为是中 介最好做的一年，因为政府推出的返还契税和首次购房货币补贴的政策，让中介公司生意普遍都红火。而今年很多中介公司在上半年就已经在撑了，下半年就更困难 了。”

　　观望情绪浓厚 中介强撑过冬季？

　　本来应该是购房旺季的金九银十不见了踪影，连房地产行业盛事之一的房交会也惨淡收场。残酷的市场行情让宋晶颇感压力，“看楼市景不景气，看看房 交会的情况就能判断的八九不离十。按照长沙人的消费习惯，年底是不会出手买房的；今年过了金九银十，市场惨淡的基调就确定了。”虽然市场一直有观望情绪存 在，但宋晶分析现在的观望情绪有很大的不同；“以前大家是有钱，买得起，但是不买；而现在则是想买，但已经买不起了。”