[世华财讯]在万科、龙湖、中海等龙头房企纷纷掀起降价风潮后，一些中小开发商紧随其后，接过降价的接力棒。11月2日，新城地产位于上海嘉定南翔的新城
公馆推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，直降7,000元/平，较前期下降逾20%，同时对于前期业主补予差价，别出心裁推出“保价方
案”。
业内认为，随着降价潮愈演愈烈，房地产企业在年底资金链条高压、市场低迷，信贷渠道收窄的困境下，降价促销或转让项目以回笼资金将
是目前唯一选择。但对于新城地产推出的“保价盘”做法，业内更多人认为，这并不利于目前的地产调控目标的达成，或将助长市场中买房投机心理的继续放大。
媒
体报道，嘉定南翔的新城公馆推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米。而之前售出房源的均价在2.6万-2.8万元/平方米，按此推算，该楼盘的
降价幅度在23%-28%。新城控股集团有限公司战略品牌中心品牌经理罗识舟表示，嘉定新城的供应量很大，周边全是品牌开发商的项目，如华润、朗诗等，新
盘去化压力相对较大。加上我们之前的定价又偏高，为了打破成交僵局，才推出这100套特价房。目前新城地产其他在沪项目如优活城、尚上城等均针对刚需客
户，目前销售情况良好，不会考虑降价。
引人眼球的是，鉴于此前沪上多个楼盘降价引发老业主反弹，新城公馆推出了沪上首个楼盘“保价方
案”：对于前期以原价购房的业主，售楼处一律补予差价；而每一个购买特价房的客户，都会签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此
次特价的，将一律按最低售价补偿差价。这是此番降价风潮中首个祭出“保价盘”的项目。
事实上，此次上海率先掀起的降价潮，多数项目均位于
嘉定、松江、青浦等等这类远郊地区，房地产行业中那句有名的定律效应再现：“地段、地段，还是地段”。在这类外郊环区域，往往是市场最为活跃地区，新盘供
应量大，竞争激烈。新城公馆此次的大幅降价既在意料之中，又在意料之外。位于上海嘉定南翔区域的新城公馆其最大的竞争对手即是华润中央公园。据悉，新城公
馆初期定价27,000元/平方米，甚至高于品牌显赫的华润中央公园25,000元/平的售价，因而新城公馆在销售业绩上的惨淡可以预料。根据网上房地产
数据显示，总体量340套的新城公馆在9、10两月仅售出10套房源，均价2.4万元/平方米。而相邻的华润中央公园则累计售出125套。
新
城地产此番大幅降价的举动，其实也是出于年底回笼资金，冲刺销售指标这一方面考虑，需要借助比较大的折扣力度来打破市场成交僵局。据报道，对于突然掀起的
这波降价潮，新城公馆开发商--新城地产上海公司总经理助理陈雷坦言，是为了回笼资金，"目标是收回4亿-5亿元"。同时，公司表示，1-9月，新城集团
的销售额已经突破100亿元，资金没有太大问题。
对于类似新城地产这样的新兴中小型房企来说，前几年激进扩张的“苦果”，或者说开发节奏
安排的不尽合理的弊端正在显现。目前降价动力最大的二线房企，无一例外都是去年乃至今年还在大举拿地、积极扩张的房企，到期必须支付的土地出让金以及高昂
的融资成本。嘉定南翔这一地块，是新城地产在09年底摘得，当初楼板价即高达13,200元/平左右，几乎接近当年的“地王”价格。如今，算上综合建筑成
本以及房屋装修成本，新城公馆的利润已经微乎其微，无怪乎业内有人调侃，今天的新城公馆可以算是“割肉卖房”了。