金九银十临近尾声，以上海、杭州为代表的长三角等多地开启了一轮声势浩大的“业主围攻开发商”大戏，让今年楼市显得更加与众不同。有句话叫“出来混迟早是要还的”，房价大跳水，也让购房者心态浮出水面。
对于业主围攻事件，北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，商品房也是商品的一种，购房者在签订购房合同时，也意味着需要自行承担价格波动带来的冲击。仅因为楼盘降价，老业主就要求退房或补偿差价，不符合契约精神，同时也会对市场带来负面的示范效应。
随着楼市调控效果逐步显现，降价与否让开发商和购房者都陷入了两难境地。不降价，开发商业绩压力大，刚需客不满意；若降价，开发商怕会引起前期买房的业主不满意，二手房东和投资客也会很郁闷。降还是不降，这是个问题。
“房子降价，可以买好房，但又担心继续降价，买到手的房子贬值。”某购房者的心态能够反映多数人的持币纠结。对于业主群体来说，房价下降并不完全是好事。而实际上，每个购房者都是潜伏中的“老业主”。
某楼盘销售经理认为，并不是谁都希望房子降价，房主肯定不希望房价跌，同时，如果房价真跌了，购房者也不好受。目前不少媒体都在“轰炸”报道“降房 价”，部分购房者开始看空楼市，认为房子降价的可能性较高，因此，放缓了购房脚步。既担心房价涨，又怕房价下降，在这种时刻买房，买与不买都是心怀忐忑。
正是购房者这种“买涨不买跌”的心态，无论房价如何降，重点城市的一些房价坚挺的楼盘销售量依然不可撼动。业内人士指出，一些房源具有稀缺性，如学区 房、地段好、配套完善或环境优美的市内房源价格抗跌能力较强，受到购房者的青睐。不论在行政区域上怎么划分，在许多购房者眼中，都有自己对“市区”的标准 和对抗跌能力的评价。对此，一些购房者表示，房产商的品牌和小区物业服务也是选房的重要标准。