标题：冰城未来楼市二手房将更趋活跃

　　□本报记者 徐生文

　　在接二连三的紧缩政策打压下，清淡的“金九银十”逐渐远去，楼市将迎来“猫冬期”。未来的楼市将何去何从？哈尔滨鑫麒麟房地产经纪有限公司总经理张汉英认为，随着老百姓购房理念的理性化，市场将向平稳回归，二手房将更趋活跃，房产中介行业将迎来新一轮“洗牌”。

　　二手房将更趋活跃

　　张汉英认为，目前哈市楼市的刚性需求依旧强劲，随着群力、哈西等城市新区的不断建设，江北的不断开发，百姓购房选择越来越多；再加上城市发展到一定程度，建设用地越来越少，开发商的开发成本不断加大，城市建设脚步也将随之放慢，未来二手房将成为房产市场新一轮活跃力量。

　　房产中介将面临“洗牌”

　　据了解，哈市房产经纪行业始于2003年前后，伴随房产市场的持续升温，2008年以后更是如雨后春笋般蓬勃发展。哈市现有注册房产经纪公司2000余家，但由于市场形势好，一直以来各中介都更专注于业务的拓展，而没有形成一套完整、系统、统一的行业经营规范。

　　张汉英说，回顾今年的二手房市场，由年初的限购令，到税率改革，再加上银行贷款利率上浮等一系列房地产行业降温措施，使得二手

房价格得到有效控制。无论投资客还是刚性需求客，买房都更趋于理性，二手房成交量较往年有了大幅回落。随着成交量降低，一部分不规范的小企业将面临生存的危机，新一轮的“洗牌”随之到来。

　　用特色化寻求突破

　　“我把客户的需求归纳为三个‘化’，即专业化、规模化和特色化。对知名的二手房中介来说，做到专业化与规模化并不难，关键的是如何做到特色化，用特色化寻求市场突破。”

　　张汉英表示，未来鑫麒麟房地产经纪有限公司将全力推出“固定资产管理”的全新经营理念，将传统的买卖、租赁业务全面升级，集合集团下属物业、酒店、装修、担保等多家兄弟企业的优势业务，打造集买卖、租赁、贷款、装修、托管为一体的全新经营形式。结合客户需求，量身定制适合的业务组合，为客户提供全方面的服务与支持。