标题：楼市遭遇退房潮博弈进入白热化

　　今年10下旬以来，以中海、绿地、龙湖、万科、招商等房产大腕为代表，相继在上海、北京、深圳、惠州、东莞等城市大举降价促销，引发群体性退房纠纷，甚至有多个楼盘售楼部被砸。这两天，记者在外出踩盘时了解到，尽管西安楼市房价惊现“4”字头价位，但尚未出生类似砸售楼部的现象。不过，在和记者聊天时，部分开发商出语谨慎，现在降价也不敢搞的明目张胆，担心降价促销引发退房纠纷，从而引起更大的麻烦。

　　开发商降价促销，购房者要求退房，买卖双方纠纷不断，甚至出现打砸售楼部的事件，引起了社会各界的 “口诛笔伐”，大体分为两派意见：

　　一派支持开发商，认为从法理上讲，购房合同一旦签订，意味着契约关系已经形成，就应按合同办事，谁反悔也无效，围攻对方更是违法。从情理上讲，楼价没有只升不降的，升降都属正常。房价下降了，老业主要开发商赔偿，这是不讲契约精神。的确，市场经济本质上是讲究契约精神的，就是对合同的遵守，对承诺的遵守。

　　一派对购房者表示理解，认为现在的房地产不 是真正的市场经济，开发商应承担房价“大起大落”的责任。契约精神是建立在平等和信息公开、透明的基础上，欺诈和引发他人重大误解，都是对契约精神的破 坏。然而，在房价上涨时期，许多开发商故意制造虚假信息，捂盘惜售，利用信息严重不对称，掌控着绝对的定价权，根本说不上遵守契约精神。在房价绑架了大多 数人生活的情境下，一套房子的价格在短期内下降几十万，这对背负着大量外债和银行贷款的首次购房者来说，他们很难接受如此之大的震荡，老业主要求退房，虽 然有违契约精神，也不难理解。

　　不知是不是最近这样的事情看多了，记者开始倾向于以一种不太较真的态度看待这个地产江湖上嬉笑怒骂的各种争辩和话题，这一切似乎是在重演3年前的故事。回想起那时某教授“买房就是爱国”的论调，当时记者也曾争辩过，可现在想来人家原本也是作秀，咱又何必太当回事。

　　也有人说，如今一浪接着一浪的“退房”潮是一个隐藏很深的“局”。就像那些“连夜排队”的购房者队伍里有“房托”一样，那几十上百人的退房队伍里说不定也潜伏着开发商花钱请来的“房闹”，他们不是真想退房，只是想把动静搞大，让房价降不下来。价格不降，新增成交量 上不去，市场越差，则土地财政压力越大，迫使限购、限贷等行政干预政策不得不放松，楼市回暖，结果得益的还是炒房客和开发商——听起来，还真像那么回事。 怪不得，已经有分析人士在说，今年的退房潮主要源于限购、限贷，与金融危机那时候的“恐慌性退房”完全不同。若真如此，这个所谓的“局”玩得可有点大，而 且见效缓慢。

　　只是，被这接二连三的退房给闹得“唱空”的心也不那么坚定了。至少在未来半年内消化存量的基本面是不会有大变化的，把退房当“风向标”也不错——当年的大涨价已经为此番降价埋下了种子，自己挖的坑，他们应该知道深浅。