标题：房产税来了？

    十一届全国人大常委会第二十三次会议提出中国将在未来实行“房产税”，用以代替“限购令”。住建部长姜伟新表示：楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。那么业内人士怎么解读这个消息呢？

    知名财经评论家、财经专栏作家 叶檀：限购令在近两年内难以退出经济舞台。限购令退场需要几个前提条件：房价恢复平稳，房地产泡 沫处于可控的范围之内，货币泡沫被消化。房价恢复稳定需要货币紧缩与税费调整，目前对房贷利率已经实行单向提升，而整体货币泡沫用存款准备金率储存起来， 并未被消化，税费政策尤其是房产税广泛推出尚需时日。可以肯定的是，房产税最终会彻底取代限购令。包括房产税在内的财产税是实现社会公义的手段之一，但严 格的货币纪律是经济健康与财富公平的根基，有技术手段而不顾货币正义，房产税改革将跛足而行。

    经 济学博士、资深并购律师 马光远：  任何政策的风吹草动，对楼市而言都是极其敏感的。令人担心的是，在这个时候做这样的表态，一旦被解读为“限购令有望取消”，两年多来艰难取得的调控成果就 有可能毁于一旦，民众对调控政策的信心将彻底崩盘，房价必然再次大幅反弹和失控。在目前情况下，要对房地产征收房产税和暴利税，很多条件并不具备。一旦取 消限购，又无其他的制度性举措替代，无异于放虎归山。即使未来要取消限购，前提必须是出台包括暴利税在内的制度性措施。

    链 家地产首席分析师 张月：  未来对房地产的宏观干预将逐渐转向财税手段调节，大层面来讲保证住房公平性的同时更加兼顾社会主义市场经济规律。房产税的实施，会迫使这类业主在考虑吸收 的同时、也要面对房产税带来的持有成本增加，甚至不堪持有压力，促使其加速出货。只是目前房产税仍处于试点阶段，除住房信息需完善外，如何因地、因人、因 房确定合理的房产税征收方案将至关重要。一两年内房产税完全取代限购的可能性仍比较小，即使未来实施也不会一蹴而就，而需要一个缓慢替代、逐渐过渡的过 程，否则如果限购即刻取消，前期所带来的累计购房需求后遗症，很有可能短时间内爆发，再次逼涨房价。