标题：发地产走势

有力调控将减少损失

当前中国面临房地产泡沫濒临破裂的关键时刻，不应惧怕房价下跌带来的震荡而放松政府调控力度，调控下的震荡损失远远小于放任自流的危机爆发。房价大幅度下跌和房地产市场投机需求萎缩，将会给开发商、建筑及相关产业和银行带来冲击。房地产开发商在泡沫膨胀时期曾获取高额利润，即使企业破产也不会对个人财富造成太大影响，仅仅被迫丧失了追逐涨价暴利扰乱市场的机会。2010年中国银行进行的房地产贷款压力测验表明，银行系统能够承受大约30% 的房价下跌冲击，超过此限度就可能造成房地产贷款呆账增加等困难。对于房地产投机泡沫破裂形成的银行不良债权，可以制定政策采取按低息暂时统一挂账的办法处理，以避免其利滚利扩大影响银行和实体经济的正常运行，同时迅速通过计划调节启动大规模保障性住房建设，抵消高价商品房市场萎缩对建筑及相关产业的冲击，确保银行和实体经济长期平稳运行并不会再次受泡沫干扰，获得良好效益逐步消化、弥补投机泡沫造成的坏账损失。对于房地产市场投机泡沫破裂造成的强烈冲击，采用计划调节办法能有效防止其扩大为金融和经济危机，关键是确保银行、企业的不良债权的账面损失，不影响国民经济的正常运行并保持较好的经济增长，确保人力、物力、财力资源得到充分有效利用，不任凭市场自发调节产生乘数扩大的连锁反应，造成众多企业开工不足、停产和大量社会失业。

用建设保障性住房“托住”经济

中国可以通过测算人口数据、摸底调查和规划，采用计划调节手段启动充分的保障性住房建设规模。政府提出今年建设一千万套保障性住房计划非常必要。但是，这一规模未必足以弥补房地产泡沫破裂损失，抵消房地产成交量萎缩产生的经济连锁反应，特别是对就业、银行和众多重要产业的冲击。中国应通过详细计算确保计划调节的住宅建设规模，足以充分启动建筑行业及众多相关的上下游产业，确保国民经济的正常运行并保持较高的增长速度。政府应该向80%的中等收入人群提供经济适用房，向低收入人群、移动人口、农民工提供廉租房。中等收入人群往往是实体经济各个行业的骨干力量，虽然收入较高也难以承受和购买高价商品房，这些现在被排除在经济适用房标准之外的夹心层人群，往往沦为房奴成为了商品房价格高涨的牺牲品，这种政策被广泛批评为消灭中产阶级和偏袒私营开发商。新加坡政府特别照顾各个行业的专家和技术人才，提供政府建设组屋时给予特别优先权和价格优惠。中国政府有计划长期向大多数居民供应保障性住房，特别是向中等收入人群提供廉价优质的经济适用房，有利于鼓励他们安心本职工作并创造更多的社会财富，有利于吸引人才、扩大内需和转变经济发展方式，有利于减轻当前通货膨胀对民众生活、收入的冲击，有利于实现“居者有其屋”与建设“和谐社会”的目标，有利于改善民生并消除广大民众对房价暴涨的强烈不满，赢得民心并抵御美国煽动社会动荡和“颜色革命”。

新加坡的经验值得借鉴

同大多数国家政府调控房地产失败陷入危机相比，新加坡是极少数既能避免房地产市场泡沫，又能充分满足广大居民住宅需求的国家，原因正是充分发挥计划调节和公共企业作用。新加坡用政府计划调节办法建设大部分居民住宅，因为通过人口数据很容易计算住宅需求，而且房地产价格上涨容易诱发投机加剧供求失衡，形成泡沫过热造成宏观失衡和经济危机，属于具有重要宏观影响的关键性微观市场失灵。因此，政府果断将其纳入计划调节并加强国有企业投资，但是，政府明智地将高端住宅和商业房地产，留给市场进行自发调节而不实行干预，这样既能确保绝大多数居民享有廉价优质的住宅，又能避免像其他国家那样反复出现房地产投机泡沫，由微观失衡引发一系列宏观失衡并爆发经济危机。中国实施家电下乡政策像新加坡住宅计划一样成效显著，原因也在于有限计划调节加强了宏观与微观的联系，促使局部的微观干预产生了显著的宏观经济效果。这种计划与市场调节相结合的原则和成功经验，应该迅速扩大并推广到国民经济的关键性领域。中国应借鉴新加坡住宅计划经验满足大多数居民住宅需要，住宅建设需要巨大投资并能带动建材、家电等相关行业，政府果断介入能防止该行业因投机泡沫导致市场失灵，扼杀增长潜力、影响社会稳定并引发宏观经济风险。政府有计划启动巨大的住宅建设投资，能有效弥补当前美欧经济不振造成的出口增速下降，防止房地产泡沫与国际经济动荡冲击产生共振，导致宏观失衡引发金融危机并影响社会稳