标题：房地产向北向西拓展 沙溪晋升主城区接棒

　　提升主城区首位度的问题，已经成为了中山当下的发展重点。在中山市委市政府今年确立的“东拓西联南整北进中优”发展战略中，沙溪以特殊的经济地理位置与被广泛认可的“泛城区”地位，无疑将成为主城区向西扩容的第一站。

　　城市规划的新变动，往往带来新的变局：从经济到文化、从商业到人居，将以原城区中心为原点向周边扩容，促成新的发展中心成型并飞速发展。梳理中山城区新规划的主脉络，就可以发现，当前中山城市发展处在高速扩张阶段，而未来房地产走向和变局已定：结合中山主城区扩容的概念，向北向西等潜力地块发展，开启新一轮商业、人居格局的新局面势如破竹而日新月异。

　　中心城区饱和 西区北区成投资热土

　　从城市空间发展来看，经过二十多年的快速发展，中山城市中心已经趋向饱和：由中山路沿线、博爱路沿线发展至目前南外环、105国道、长江路、北外环两纵两横主干道围合而成的区域，中心区土地紧张、人口密集，空间饱和、成本加大成为地产行业发展掣肘。

　　有眼光的地产开发商必将眼光由城市中心投向城市外沿。以广州为例，在中心城区日渐饱和的情况下，广州地产走势由越秀、天河等中心区域向番禺、增城、南沙等新的区域拓展。

　　中山地产走势无疑也将遵循由中心而外沿的发展规律，未来人居方向将从主城区向周边的“泛城区”推进。而有地产界业内人士认为，比较东西南北中的定位，未来中山居住新区将主要往北、向西发展。

　　针对目前中山主城区面积偏小、服务业辐射效应不强等问题，今年7月份，中山市就“加快提升主城区首位度”相关问题举行了座谈会，首次明确“中心城区扩容”的战略理念。根据“东拓、西联、南整、北进、中优”战略，中心城区将扩容为六区四镇（东区、石岐区、西区、南区、火炬区、港口、沙溪、南朗、五桂山、大涌），占全市面积42%，优化主城区现代服务业空间布局。

　　根据城市扩容规划，在中心城区基本饱和的情况下，往东定位为高新区，往南的工业相对集中，空间有限。而相反，依托城轨、高铁、高速公路等交通优势，以及商业、服务业等产业的快速发展，西区和北区正以超前的规划吸引了各大型地产企业的目光，成为中山全新的房地产开发热土。

　　居城镇结合部 沙溪领跑“西联”规划

　　在这一轮的城市扩容规划中，有业内人士认为，与城区紧邻的沙溪镇将成为最大的受益者。当“西联”步伐的加快，沙溪被纳入“主城区”的地位日益明晰，伴随而来的，必将是镇区规划的进一步完善、商住环境的大幅度提升、现代服务业的加速完善……作为城区与镇区的结合部，沙溪必将承接城区、并带动周边镇区发展，成为中山“西联”的第一站与全新的核心片区。

　　从地理位置上看，沙溪是西区与镇区的结合部，与城区已经没有明显的区域界限。同时，沙溪占据交通枢纽地位，往东有105国道，可达东升、小榄等镇区，向南可经由博爱路、南环路等中山主要道路，短时间内到达中山市中心城区。

　　此外，沙溪的商业氛围已趋向成熟，以105国道为交通枢纽，凭借云汉布匹市场、龙瑞小商品市场、中南休闲服装城、沙溪轻纺城等作为支柱，沙溪建立起成熟的轻纺商贸（附带物流）商圈；同时，以镇政府为中心，云集御隆庭、广联等老牌高档住宅小区，并建立起壹加壹超市、海港大酒楼及其他生活配套的消费型商圈。

　　交通便利、配套成熟，在普通市民的心中，沙溪早就成为主城区的一部分。自城区首位度、中心城区扩容等战略提出后，沙溪镇作为主城区的发展定位也已确立。以新城区的身份，领衔“西联”规划，沙溪占尽了天时、地利、人和因素。而各大地产商“闻规划而动”，纷纷聚焦沙溪片区。

　　奥园金域领航 楼盘扎堆云集

　　而实际上，凭借着“西联”第一站的优越地位，沙溪镇目前已经成为中山泛城区范围内房地产市场较为火爆的地区之一。

　　日前，选址于沙溪镇云汉商圈附近的全新项目奥园金域揭开神秘面纱，该项目定位为城市尚品 (论坛) (论坛) (论坛)复合体，并规划有高端商业及精品洋房，受到中山各界的广泛关注。而依托区域优势，奥园金域“野心勃勃”，提出将以32层的气势屹立城西，向中山展现未来城市的崭新面貌。

　　在业内看来，奥园的规划与当前中山提出的“主城区大扩容”有着非常直接的关联。在地产领域，奥园集团向来以独到的眼光及强大的运营能力著称，从早期大手笔布局广州南沙抢占发展先机，到抢占中山江北新区构筑中山首席健康生活城享誉中山，奥园每一次出手都被视为新地区人居崛起的信号。如今，奥园集团在中山投资的第二个项目最终落户沙溪，无疑正是看中了沙溪西联第一站的巨大潜力。

　　实际上，不只奥园看好沙溪的发展潜力，其他各大房地产商同样将眼光投放在这块新的焦点地块上。由于前景向好，目前沙溪镇区内楼盘云集，开始形成新一轮的房地产聚集效应。

　　若以奥园金域项目为原点举例，在该地块周围就有星宝明珠、阳光半岛、汉基花园、水岸花都、康桥活力城等楼盘，而距项目不到3公里的博爱一路，雅居乐的世纪新城、中信地产的中信左岸，宝嘉上筑以及正在进行平地工程的时代地产项目时代倾城等也正在抢占地产商机。

　　房地产商云集，沙溪无疑将成为人居新区，带动人气向西聚拢，促进商业大踏步发展，而新的城市中心也呼之欲出。

　　链接：奥园金域概况

　　中国奥园地产集团继中山首席健康生活城之后，又一品牌力作，项目位于沙溪星宝商圈内，座拥星宝和龙瑞两个核心商圈，定位为20万平米城市尚品复合体。产品涵盖高层洋房和2.5万平米高端商业，规划有1300多户均为南北朝向。商业规划1200米悠闲国际街区，细分为六大主题街区，涵盖特色美食街区、休闲娱乐街区、现代健体街区、优品生活街区、品牌超市街区、林荫大道街区等，将填补中山城西高端商业的空白。首批独立商铺面积为95—185平米，层高达到9.4米，买两层可用三层。产权达到70年具备非常高的投资价值，产品推出市场后受到广大客户的热烈追捧。可以预见，奥园金域的高端商业配套将升级星宝商圈，一起形成城西商业新核心。c