标题：房地产业：龙头未受珠海限购冲击

今日投资

根据今日投资《在线分析师》(www.investoday.com.cn)对国内近百家主流研究机构4000余名分析师的盈利预测数据进行的统计，上周综合盈利预测(2011年)调高幅度居前的25只股票中，行业分布相对均匀。除房地产行业以3家入围略微靠前外，其它如电力、机械制造、金属与采矿、林业与纸制品、食品生产与加工、信息技术与服务、制药等均录得2家入围。在房地产市场持续低迷、调控政策无可松动的大背景下，房地产板块的出路将在何方？

近期地产行业最大的事件就是珠海出台限购令。对于香洲主城区实施限购，并对全市附加限价细则。对于该事件，市场的主流观点如何？安信证券表示，该政策出台冲淡市场前期对行业政策即将放松的预期。政策的严厉程度并没有超过预期。例如，限购区域仅限于香洲主城区，纳税证明的期限可以是购房之日起算前两年内等。但其一直强调的逻辑是，限购等行业政策不是决定地产股机会的主要因素。近期地产板块强劲反弹，市场可能回归到行业供需方面。随着通胀下行，经济中流动性紧张的状况会有所缓解，业绩锁定性较强的龙头公司估值水平下行的空间不大。

光大证券更是一针见血指出，此次限购主要出于珠海地方自主导向，为完成该市房价调控目标而定。其原因在于今年8月、9月，珠海新建住房价格比2010年底上涨近17%，远超11.1%的控制目标，而香洲区是贡献高价房成交的主力区域，占到整个珠海成交的一半。因此，政府出于力保年底完成今年房价调控目标，在香洲区进行限购，但整体力度偏软。年底达到目标后，政策力度将会确定性减弱，不影响地产行业政策面偏暖的大局。就对珠海市场本身而言，影响不会特别大。

首先，政策目标非常短期，目标只是未来2个月控制房价在涨幅11.1%以下。目标达到后，逐步减弱的概率大；其次，限价不会导致降价，只是将高于调控目标价格楼盘的销售时间延长到明年；再次，限购其实非常宽松，仅限香洲主城区，也没有涉及存量房。因此，光大证券认为，此次珠海限购并不影响整体行业政策面偏暖的大局，市场的担心很快得到修正，仍然维持看好行业的判断。未来行业可能出现的利好包括信贷规模的放松、地方自主救楼市等。