标题：国家领导人表态下调房价 地产股板块再次露出熊态

本周，国家领导人再次表态“下调房价”，在地产商现金流日趋紧张的背景下，地产股板块再次露出熊态，万科等龙头股周一至周三连跌三天，板块指数下跌2.4%。10月份以来，随着各地房地产成交量大幅下滑以及上海等地不断爆出房价松动的信号，业内预期楼市调控政策有可能松动的言论开始出现，A股市场房地产板块也走出一波反弹行情。现在看来，这不过是部分人士的一厢情愿。业内人士分析认为，尽管最近货币政策微调的声音一度让二级市场的房地产板块表现亢奋，但政策微调并不是针对房地产，而是针对整个经济，因此这不过是房地产行业的“空盼望”。

　　银河证券的数据显示，10月份监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下跌，三亚环比跌幅最大，达52.57%。重点城市中，上海、天津、广州、杭州、武汉、成都环比均下跌，其中上海跌幅最大，达19.57%，天津跌幅逼近两成。

　　分析师指出，三季报显示地产股的现金流均为负数。其中，“招保万金”四大龙头中，招商地产的每股经营性现金流高达-1.6元，保利地产为-1.12元，金地集团为-0.81元，行业龙头万科，其每股经营性现金流也达到-0.41元。不仅是现金流紧张，存货高企、地产进入去库存时代也反映在三季报上。

长城证券地产研究员刘昆表示，三季度上市地产公司存货环比增加7%，同比增长35%，不仅绝对值达10846亿元，还进一步刷新历史高点，“由于库存消化周期为27个月，在存货创历史新高、政策高压、存货高企和景气下行的背景下，地产行业已开始进入去库存时代”。

　　中信证券地产分析师陈聪认为，地产企业的所有努力都不能改变自身的命运。市场进入调整的后半程，不降价的产品固然没有出路，降价本身却也未必能够打开局面。更重要的是，各级领导强调房地产调控的声音不断。盘面上，地产股早已走低，在大盘反弹之前，很多地产股基本已跌至2010年7月份的低点。但在

　　

房价进入松动期后、在政策面仍不放松的背景下，地产股强势表现难再。

　　中钜投资总经理徐海鹰则依然看好地产股，原因是该板块跌幅巨大，如果政策转向，房地产应该是最先受益的行业。但目前地产股一直没有表现出强势，其主要原因还是在于管理层的表态。