标题：楼市房源井喷放售 市场量升价降

　新浪房产讯(编辑/思南) 10月份以来，温州绝大多数楼盘都推出了促销活动。近期的温州新开楼盘围绕着降价、打折、买房送车等信息出台。经历开发商众多营销方案，11月温州楼市出 现一丝好转。据新浪房产温州站数据统计，11月上旬，温州住宅共成交178套，成交建筑面积26447.54平方米，同比10月上旬上升39%，较近几个 月对比，温州成交量首次出现上升。

　　11月14处新盘预售

　　从近期房产成交数据发现，近期温州全市房产成交项目均为近期新开楼盘。据温州市房地产信息网获得信息，截止到11月26日温州全市将公开出售新盘14个，届时全市将公开发售房源4072套。

　　宏观调控下，各地楼市再现浓厚观望氛围，温州11月新盘推出发售房源刷新本年最高纪录，而温州市房源总量也在此刷新历史新高，目前全市共计公开在售房源22682套，建筑面积2469134.10平方米。面对众多房源的推出，开发商又该何去何从？

　　市场震荡 购房者多持观望

　　房产行业年底的回笼资金、银行的利息双重压力，开发商急需出货以博销售额，多数房地产商采取促销优惠政策，争取最大限度回笼资金。就当前购房者观望情绪如此之深的非常时期，开发商营销之道是否能奏效？就此，笔者拜访了温州某家新开楼盘营销中心。

　　从进入营销中心，便发现整个售楼处人气少的可怜，销售小姐发现有顾客进来便热情的前来询问笔者购房需求。在亮明身份后，营销中心经理前来与笔者 进行了沟通，对方经理摇摇头说，近期市场购买率确实不尽人意。近期前来看房的人基本上每天十个以内，在前期楼盘开盘的时候发布信息的时候还会有较多人来电 咨询，近期基本上没什么人来询问了。

　　楼市成交低迷 开发商以价换量

　　在问及项目开盘至今销售了几套之后，该经理摇摇头，表示压力较大。年关将至，开发商也得要回笼些资金了，现在连一些售楼工作人员都有些按捺不住了。楼市的低迷直接影响到销售额，售楼工作人员的薪资也直接体现了出来。

　　问及到近期该如何提高销售额，他表示近期将会继续和房产营销公司商讨针对目前形势低迷的一些售房方案，变相的降价方案不会再考虑在其中了，价格肯定还会下调一些。

　　销售压力增大 房价下跌有望加快

　　就目前市场通胀压力逐渐增大，加上股市依然低迷震荡，部分投资者还是会继续选择房产进行投资，但就目前楼市集中上市而言，进行购房和投资的有效 购买者明显不能让市场上如此多的房源迅速消化，加上目前多数购房者发现国家对楼市调控不放松的表态，让大多有效购房者对房价回到心理价位以下抱有较大期 望。受此影响，无疑让楼市雪上加霜。

　　有关专家表示，目前政策释放出的信号看，调控从紧的方向不会改变，尽管有购房刚性需求的购房者，但仍然偏高的房价还是让购房者持币观望，在开发商普遍负债增加，楼市供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快。