标题：雾里看花透视楼市迷局

　　 国家统计局18日发布报告，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二 线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市。下降的城市数量比9月份增加了17个，环比价格上涨的城市涨幅均未超过0.2%。我市的楼市又会有什 么反应？市区几大楼盘“火爆”销售的背后，事实又是什么？在真实的销量下，我市的房价是否还将“涨”声一片？记者带着以上种种问题，来到了市区5家大型楼 盘售楼处，从销售人员的话语中，了解到“惜售”已成过去，“急售”才是现状。

　　真的没有房子了？

　　 “先生，这是我们给其他单位留的，看您要的急，我们先给您。对了，现在还有内部员工价，一平米能优惠几百元。”

　　 以上是记者在城区某售楼处与售楼人员的对话。上次采访时，记者来到此售楼处得到的回应却是“卖完了，开盘当天就卖完了。”时隔10多天，记者再次来到同一售楼处，无房可售却转变为有房可售。

　 　 随后记者登陆济宁市商品房预（销）售合同网上备案系统。截至昨日，以市区某声称“售完”的楼盘为例，1号楼可售套数90套（总套数为120套）、4号楼可 售套数155套（总套数为180套）、5号楼可售套数39套（总套数为72套）。而售楼处的回应是：“很多楼盘销售一空，正在应市加推3号楼”。

　　 城区另一处声称“一日清盘”的楼盘又会是什么情况？3号楼可售套数110套（总套数159套）、7号楼可售套数45套（总套数66套）、13号楼可售套数40套（总套数66套）。签约套数比例仅为三到四成。

　　一二手房价格倒挂的警示

　　 前不久记者报道了我市房产中介的日子“不好过”，当时总结的主要原因是：二手房房价过高，甚至高过了周边在建一手房，因此购房者选择二手房意愿不高。

　 　 记者在调查中发现，目前我市二手房持有者大致分为两类：一类是早期购买者（2008年年底以前），他们购入房屋时单价较之现在低了2/3,；另一类是08 年金融危机后我市房地产进入快速增长期间的购房者。这两类人群在二手房处理上的心理是截然不同的。从记者采访两位市民的话中就听出端倪。“当时刚刚告别单 位分房时代，商品房才进入普通人的视野。那时候由于孩子结婚没办法，我从这里买了套房子，那时候的单价是2300元。当时这个价格可是个天文数字。但如今 我这个房子涨到了接近8000元，孩子又有新房了，我不打算卖。”家住中亿新苑的曾先生说。“我做房地产投资是从去年初开始的，以前我是做焊条生意的。这 两年来我像是发疯般的买房子，花光了10多年的积蓄买了9处房产，包括2个门面。现在这个领域是真碰不得了，除去现在住的房子以及给孩子留的两处住宅我打 算全卖了。但由于我买时的价格就不低，致使我的出让价要保持在一定高度，真难卖。”家住国翠城的丁先生说。从以上两位受访人的话语中不难发现，投资目的的 房地产项目进入二手房市场带动二手房价格的飙升，而现如今套牢的也是这部分人。

　　不要老拿刚需说事儿

　　 记者来到位于洸河路上的某房产售楼处。售楼人员用十分神秘的语气告诉记者，“现在有内部优惠，我可以帮您申请。”这样的优惠措施在房地产界被称为“软性降价”。

　 　 随着我市大规模城区改造以及保障房建设，一些原有刚性需求者被回迁房、公租房、经济适用房消化，这对商品房的冲击不容小觑。在房产商高喊“我市刚需明显， 房价不会跌”的口号下，市民有了新的选择。“原本我打算年内买房，因为打算后年结婚。但是现在我男朋友家的房子要拆迁了，我也不考虑买房了，心里的石头总 算落下了。要是买房，凭我们两家现在的实力是真难。”市民韩女士说。“我申请到经济适用房，房价仅为2000多元，您要知道，与我们这个小区仅一墙之隔的 某小区，二期的价格已经8000多元了，我感觉现在还是很幸福的。”市民王阿姨说。