标题：2012房地产估价师考试制度与政策练习题

2012房地产估价师考试制度与政策练习题

1、以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是（　 ）。

A.出让合同约定的年限

B.出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限

C.出让双方在出让合同中所约定的年限

D.政府按规划需要重新决定的年限

2、建设单位应当自领取施工许可证之日起（　 ）内开工。

A.15日

B.30日

C.3个月

D.6个月

3、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收（　 ）。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税

4、房地产权属登记的程序是（　 ）。

①权属审核;②核准登记;③公告;④颁发房屋权属证书;⑤受理登记申请

A.⑤③②①④

B.⑤②③①④

C.⑤②①③④

D.⑤③①②④

5、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（　 ）天内，书面通知买房人。

A.5

B.7

C.10

D.14

6、除了房地产开发企业外，（　 ）也应当承担相应的质量责任。

A.规划

B.勘察

C.设计

D.施工

E.质检站

7、一个物业管理区域只能成立且必须成立一个业主大会，业主大会由该物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，应当设立业主委员会作为执行机构。（　 ）

A.对

B.错

8、经济适用房的土地采用（　 ）。

A.行政划拨

B.转让

C.出让

D.低价出让

9、征地的明显特点有（　 ）。

A.强制性

B.妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.被征用土地的所有权发生转移，由集体所有土地转为国家所有

D.采用货币补偿方式

E.被征用的土地没有使用期限

10、不计入房屋面积的有（　 ）。

A.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

B.活动房屋、临时房屋、简易房屋

C.与房屋室内相通的伸缩逢

D.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等

E.房屋之间有顶盖不封闭的架空通廊

参考答案：

1、B 2、C 3、B 4、B 5、C 6、BCDE 7、B 8、A 9、ABC 10、ABD