随着宏观调控进入楼市“冰河期”，在融资困难叠加、销售萎缩等市场情况下，卖掉公司、抱团取暖或为时下中小房企的首要之选。

　　截至11月22日，北京中原统计四大产权交易中心公布的数据显示，11月以来，新增股权类挂牌达到了20宗，预期挂牌交易值接近百亿。挂牌企业主要以中小房企为主。

　　“对于房企来说，短期内会参考融资成本和项目收益率所决定的盈亏平衡点进行降价；房地产行业的分化与整合，部分公司的破产、兼并与收购将成为常态。” 北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者。

　　截止10月份，据北京、上海、天津和重庆四大产权交易所对挂牌交易的房地产企业进行的不完全统计，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗，而去年同期则不足一半。

　　据了解，目前4大交易所已经有100宗房地产类产权交易挂牌，达到同期最高值。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，总共转让金额超过100亿元。

　　据悉，万科、招商地产、金地集团等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。此外，上市房企手中所持的货币资金规模出现降低，为1806.9亿元，去年同期这一数字为1862.6亿元，同比降幅为3%。

　　“中小型房企目前面临着销售萎缩及融资困难的双重难题。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者，在本轮调控前，房地产企业一直呈现高速增长的趋势，房企数量明显达到顶峰，因此本轮调控也是对房企进行大浪淘沙的过程，一些融资困难的中小房企或者选择抱团取暖，或者选择被收购。

　　张大伟表示，目前已经开始出现因为资金压力而被迫开始出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的情况下，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多，这使得并购的案例在逐渐增加。而且在下半年这一趋势很可能继续加强。

　　每经记者 尚希 发自北京

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