标题：2011湖北房地产年会举行 武汉楼市或“量跌价稳”

图为：颁奖现场

图为：段银弟

图为：刘光本

　　楚天都市报讯（记者夏宇 陈珂）即将过去的2011年，湖北房地产市场负重前行，保持平稳发展，涌现出众多行业标杆。昨日，“金融助力房地产科学发展——湖北省房地产年会”在楚天粤海大酒店隆重举行，109座奖杯花落这些名盘、名企、名人。

　　副省长赵斌、省政协副主席涂勇出席活动，并为获奖企业家颁奖。

　　湖北省房地产年会今年7月由本报领衔联合省内16家市州媒体成立，旨在引导省内房地产市场健康发展，系省内最具影响的房地产主流媒体联盟。经年会成员单位推荐、评选，万科金色城市、汉口北国际商品交易中心等32个楼盘获得2011年度“湖北名盘”，华润置地武汉有限公司、卓尔发展（武汉）有限公司等20家企业获2011年度“湖北名企”，绿地集团武汉房地产事业部总经理李明、武汉南国置业股份有限公司董事长许晓明等10人获“2011湖北房地产年度人物”。楚天都市佳园、葡萄园城市花园等9个地市项目获奖。由本报推荐，部分楼盘还将参评中国住交会“中国名盘”。

　　当天，在归元禅寺方丈隆印法师的现场见证下，福星惠誉、长城建设、汉阳造等10家房地产企业，现场捐款24万元，用作贫困大学生的年底回家路费。

　　省房地产业协会会长刘光本说，目前来看，武汉市暨湖北省房地产市场整体平稳，房价没有出现大幅波动，市场运行态势处于可控范围之内，达到了调控的预期目的。

　　省金融办副主任胡俊明，中国人民银行武汉分行副行长赵军，省国土资源厅党组成员、省地灾办专职副主任陈新华，武汉市国土资源和规划局总工程师汪普查，武汉市住房保障和房屋管理局副局长阎磊出席活动并颁奖。万科、万达、恒大、金地、绿地等200多家房企负责人，以及在汉各大金融机构负责人与会。

　　湖北银行行长段银弟

　　金融机构应支持标杆企业

　　截至目前，湖北银行的资产已达500余亿元，存款、贷款比年初都有很大的增长。今年银根偏紧的背景下，湖北银行新增贷款比年初增加了92亿元，在目前为止湖北地方金融机构中，增幅排名第一。而其中贷款的增幅，很大一部分来自于房地产企业，包括万达、名流这类企业。2011年是史上最严厉的地产调控之年，但湖北涌现了大量的房地产标杆企业，金融机构应给予标杆企业大力支持。

　　湖北银行一直积极支持房地产企业的发展，下一步将积极腾出贷款规模，为房地产企业的发展创造条件。同时，我们也积极创造信用、信贷产品，积极支持、满足房地产企业的发展需求，与全省房地产企业共命运、共发展，为繁荣湖北省房地产市场作出贡献。

　　湖北省房地产业协会会长刘光本

　　迎接变革开创新天地

　　今年的房地产市场，可以用“挑战”二字概括。

　　一方面，对于行业主管部门而言，在国家调整宏观经济结济，改变经济增长方式的基本要求下，既要推进行业平稳发展，也要不断对与时代发展相矛盾的体制机制，提出改革思路。

　　另一方面，客观的行业发展环境，使我们必须打起百倍的精神，付出更多的努力，创新营销方式，改造运营流程，这样，才能实现心中的梦想。

　　可喜的是，今年到目前为止，武汉和湖北的房地产发展，整体上是健康有序的。展望2012年，虽然预测行业发展的政策环境仍将趋紧，但房地产业是改革的产物，面对时代的发展，与其一味沉浸在对往日宽松政策的回忆中，不如开动脑筋，迎接变革，开创出一片新天地。

　　调控之年房地产业保持平稳成长

　　行业标杆诠释发展趋势

　　面对“史上最严厉”的房地产调控政策，今年湖北房地产行业保持了平稳、健康发展。

　　湖北最受人关注的明星楼盘，湖北规模最大的房地产开发企业，湖北房地产行业的领军人物汇聚一堂，行业标杆用成绩诠释了房地产走品牌和质量之路的发展趋势。

　　榜样促进行业发展

　　2011年即将过去，开发商、市民都在追问——房价到底走向何方？正如知名经济学家巴曙松所言，房地产盈利将从依赖地价、房价的上涨，转向依赖综合开发能力的提高。

　　通过“2011湖北房地产年度总评榜——湖北名盘”，我们找到了在湖北品质出众、性价比高、市场追逐的楼盘；通过“2011年度湖北最具投资价值物业”、“2011年度湖北经典别墅”、“2011年度湖北最佳绿色科技住宅”、“2011年度湖北最佳旅游地产”、“2011年度湖北经典豪宅特别奖”、“2011年度湖北文化旅游地产特别大奖”，更让我们欣喜的发现，“绿色住宅”、“旅游地产”不再是停留的概念，开始真正走进我们的生活。

　　金融助力品牌先行

　　获奖楼盘的背后，是一批实力雄厚，具有卓越发展眼光的房地产企业。通过“2011年度湖北房地产名企”这一重磅奖项，在全社会树立一个观念——房地产市场经过这么多年的发展，企业和消费者都已达成一个共识——做企业就是做品牌，买房子就要买品牌。

　　与此同时，房地产市场是一个典型资本密集型产业，离不开金融机构的鼎立支持。在昨日年会活动现场，诸多省内金融机构也齐聚一堂。随着湖北、武汉区域地位的提升、经济发展的提速，多数城市今年的房地产市场总体呈现稳步向上发展的势头，尤其是一些品质出众、性价比高的楼盘，更是脱颖而出，成为市场追逐的热点。在市场健康发展的基础上，湖北跨越式发展离不开房地产行业的身影，而在金融机构的支持下，湖北房地产行业终将迎来更大的进步。

　　本版采写记者陈珂 夏宇 统筹苏永华摄影：记者刘中灿

　　武汉楼市或现“量跌价稳”局面

　　楚天都市报讯 ●不排除开发商因资金紧张出现让价

　　●市场疲软影响到开发商的推盘规模

　　●武汉房价下跌动力不如上海深圳强烈

　　●预计明年6月会出现一个底部

　　在2011湖北省房地产年会上，众多开发商巨头对武汉楼市走势作出判断。他们一致认为，“武汉城市价值不断提升，是支撑武汉房地产市场的基础。预计楼市将出现‘量跌价稳’的局面。”

　　不少业内人士认为，随着城市规划水平提升、基础设施尤其是交通条件大幅改善，武汉作为华中中心城市的区位优势体现得更为明显。同时，前两年在国内一线城市房地产价格大幅上涨的过程中，武汉房价涨幅一直维持在一个相对稳定的区间内，因此武汉房价下跌的动力不如上海、深圳等城市强烈。

　　但这并不意味着武汉房地产市场就会一直火爆下去。一家总部位于华南的大型房企负责人对记者分析，由于限购、限贷政策持续，相当部分改善性住房需求客户，已经被排除在楼盘潜在买方范畴之外。而需求量的减少，势必会影响到市场销售情况。实际上，近期武汉不少新开楼盘销售率都只有30%左右。

　　同时，市场需求疲软，也会影响到开发商的推盘规模。“比如，此前我们开一次盘会拿出300套房源，但现在一般只会拿出100多套房源。”另一家房企负责人透露，相对较少的房源推出，也是为确保价格体系的稳定。

　　而价格在目前的市场条件下，绝非磐石一块。上述人士透露，虽然今年新开楼盘起价基本能维持去年的水平，但楼层差价已经从去年的200元左右，下跌到百元以内。预计直到明年6月，市场基本走势是向下的，即成交量和成交价的向下调整，6月份会出现一个底部。

　　而更大的松动期待，可能源于政策高压下，开发商的资金周转能力。如果明年限购、限贷等政策持续，在销售量大幅下跌的情况下，必然会出现开发商资金吃紧的局面，届时是否会出现一些扛不住的开发商，目前尚难预料。

　　“但这个幅度不会太大，武汉均价不到7000元每平方米的现实，表明市场调控空间有限。”上述人士认为，在城市价值不断提升的基础上，即使考虑一定的政策调控因素，预计武汉楼市更多会维持一种“量跌价稳”的局面，部分远城区楼盘小幅让价会出现，但难成主流发展趋势。