标题：肖劲：万科推出四项措施应对房地产调控

[主持人]万科总裁郁亮在东莞接受新华网采访时，也提到2011年楼市的关键词是调控，作为中国最大的房产开发商，万科推出了哪些应对策略？在高端物业上，万科有什么应对策略？

[肖劲]我用我们总裁的话来回答这个问题。我们现在提出的是四个措施：第一，要加大现金流，简单说就是我们要减少库存、快速销售，把钱先拿到手里头，这是最安全的。第二，积极应对。什么叫积极应对呢？就是我们能够快速的地方还是要快。比如我们办理各种证照，开工证、销售证等，这些事情能快就快，不要慢。翻译过来就是我们并不等，我们能快取证就快取证，能够把它卖掉就卖掉。第三，谨慎拿地。在这种市场状态下，不要贸然增加土地储备，因为政策还会延续很长时间，少一点儿至少能有很多机会去选择，拿一些可能更好的土地。第四，开源节流。我们可能要过冬，说白了就是苦日子，大家不要像以前那样大手大脚了，该省的地方就要省，该快的地方就要快。

[主持人]作为房地产业内人士，您觉得冬天是不是一定会过去，所以您才有这么大的信心？

[肖劲]怎么看待这个过冬？我觉得政府调控一定是要见效的，如果不见效那就不叫调控。见效有几个指标，大家必须要得到的。第一，房价一定要降下来，如果没有降下来，那说明没有到位。第二，民生的反映一定要改变，不是大家仍然认为房价高，虽然降下来了，还要看老百姓的反映，如果老百姓对这个政策赞成，觉得好，虽然我买不起商品房，但是我买得起保障房，这也是一个指标。第三，不良的开发商，在这一轮调控中，政府可能就希望它不要再干了，把优质的开发商能够留下来。如果这几个目的达不到，我认为调控根本不可能放松。