标题：限购令去留对海南楼市影响甚微

 

近年房产政策“组合拳”一览

 

海口从今年2月28日开始执行的“限购令”， 即将在12月31日到期，许多开发商在苦熬几个月后，急需寻找一棵救命稻草。眼下海口限购令的即将到期，成为众多开发商殷切期望的及时雨，但可能会让他们 失望，这场“及时雨”很可能会是场“雷阵雨”打了几阵雷后随风飘去。全国包括海口在内有8个城市的限购令都在12月31日到期，种种迹象表明，各地限购令 取消的形势并不乐观，而延期的可能性在逐渐增大，在全国调控政策坚定的背景下，海口取消限购令的希望也非常渺茫。

值得注意的是，在全国的房产市场中，海南是比较特殊的，除海口外海南其他地区的房产都属于外销型的旅游地产，消费市场90%在岛外人群，限购令对刚需或许有促进作用，但对以旅游地产这类高端的投资性房产却未必有用。而就算海南的限购令真的在到期之后，如许多人所愿取消，却也未必能给这冰冷的海南的房产市场带去多少温暖。

限购令取消与否对海南楼市影响不大

上图数据显示，在下半年来到之前，海南的非限购地区的楼市受限购地区的“挤出效应”受到热捧，成交数量一路飙升，而限购地区则业绩下滑，成交量跌至 低谷。在这一时期，从非限购地区的“喜”到限购地区的“忧”中可以看出限购令对海南楼市这一转变起决定性作用。而下半年之后，整个海南楼市一改传统的销售 旺季，整个行业惨淡低迷，这个时候反而限购地区的房产销售情况比非限购地区的销售情况好得多(尽管业绩也不堪入目)，海口甚至在十月成交量突破一千。所以 明显可以看出，在全国楼市大衰退的这一时期，限购令对海南的楼市影响力几乎可以忽略。

而现在，海口的限购令即将到期，许多开发商开始聚焦限购令到期后政府的举动，揣测政府的下一步举动。

业内人士指出，这样的举动是毫无必要的，现在并不是限购令阻碍楼市的火爆，而是在政策调控之后，众多消费者还处于观望期，没有购房意向，楼市寒冬最根本的原因是价格过高和产能过剩，开发商没有溯本求源，一味寄希望于限购令的取消是没有意义的。

CRIC高级分析师张亚辉也认为，在当前大背景下，海南地区取消限购对当前海南地产的情势并不会有太大的改善，当然提升可能是会有，像省城海口随着城市化的发展，限购令的取消会促使刚需的增强。但对其他消费市场主要集中在岛外的地区而言，比如三亚，影响将不会很大，因为其这些区主要做旅游地产，属于高档产品，而我国能购买这些高档产品的人群毕竟有限，除三亚外，其它地区并不在限购区，限购令取不取消对他们没有影响。而且房产的价格下跌短期来说可能会给海南造成一些阵痛，但从长期来说是有利于海南发展。近些年，海南开发商大量囤地捂盘，造成了供过于求的现象，海南必须在以后的时间去消耗这些库存，使海南的发展走上良性发展的轨道上来。同时他也表示，海口限购令取消还是延期，关键得看中央的大政策。

业内人士黄宏表示， 2009年，海南新开工面积807.48万平方米，成交560.34万平方米；2010年，新开工面积1136.12万平方米，成交854.73万平方 米；今年前10个月新开工615万平方米，成交612万平方米前。而随着前两年新开工项目的陆续入市，海南未来的供应量将会持续走高，库存压力加大，消耗 库存需要时间。他预计，短期内海南楼市有可能会出现卖不动房的情况。

海南省社科联副主席、海南省委决策咨询小组成员曹锡仁教授表示，“海南房地产市场目前正在往正常轨道上运行，长远来看是有利于海南经济的健康持续发展的。”

海口限购令将延期还是取消？

8个限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观 政策而定。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取 消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定“限购令”是否需要延期。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日在参加“锦溪国际湖居论坛”时明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。“目前调控政策还不具备 放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。 “限购限价政策应当是较长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”

“从目前的形势来看，继续推进房地产调控仍然是工作重点，部分城市限购令到期后继续执行的可能性较大。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红 旭。他认为，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购，但在操作层面出现松动的可能性仍然存在。“限购令的退出将是有节奏、 分区域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限购一起退出”。杨红旭表示。

三亚尽管并没有规定限购令期限，但有关政府人员也已经表示，三亚不会做第一个吃螃蟹的人。

海口方面虽然没有对限购令取消或延期的问题做相关表态，但有关人士预测指出，海口是否取消限购令取决于三个因素，一、是否对海南经济有利；二、是否能让海南楼市这一海南支柱产业回暖；三、中央政策。在目前条件下，三个因素都不具备，所有预测限购令取消的可能性很渺茫。