标题：楼市僵持之下 开发商重新打起价格促销

　　楼市寒潮继续侵袭，并逐渐向二三线城市蔓 延。11月的威海楼市正式进入严冬，成交量步步走低，房价却依然坚挺，开发商同购房者一起站到了观望者的队列。是求变，还是强撑，开发商怎样寻求未来的出 路，价格的杠杆又能否重新拉起市场的需求。个别的房价跳水现象会否掀起地区市场的降价大潮……

　　11月威海楼市继续走冷

　　编者近日走访了威海市区多家楼盘了解到，开发商对楼市现状均表示悲观，鉴于降价的可能性，楼盘负责人却都表示暂时没有降价的打算。据粗略统计， 威海本月打折楼盘约为29个，较上月新增约11个，虽然优惠幅度都较为有限，基本维持在97折或者更少，但是随着数量的新增及优惠幅度的渐宽足以从侧面反 映出卖房市场的期望值在不断增强。

　　威海市房产交易网站最新统计数据显示，11月威海楼市现房及预售房成交量继续下滑，价格波动较为不明显，受外围降价环境影响，加之购房者的降价预期不断积累，年底前的威海楼市将继续在寒冬中潜行。

　　威海首现楼盘低价入市 以价换量初见成效

　　就在开发商纷纷在僵持中观望时，威海出现首个低价入市的楼盘，该盘以不到3000元/平米的价格对外宣传，立即吸引到了大批购房者，此举也被业内认为是继烟台龙湖葡醍海湾花园洋房5800元/平米推盘之后的第一个威海跟风者。

　　据悉，该楼盘地处文登，以现在文登均价4500元/平米的房屋均价作比较，2860元/平米的成交均价，确实对购房者有很大吸引力。不仅如此， 该楼盘还进行一系列的优惠促销，寒冬之下，确实赚足了人气。另据活动现场报道，该楼盘开盘当日成交额收获颇丰，楼市僵局之下，以常规的“价格牌”赢得了市 场需求。

　　业内何以自持 价格策略引发业内担忧

　　此前降价潮开始蔓延，就有当地业内人士呼吁，威海房地产市场需要特色品牌战略，价格策略只是其中之一。如若盲目跟风，势必改变市场的导向。纵观威海

房价，始终维持非常缓慢的增长，房企利润率极为有限，大面积的以价换量，有可能会演变为恶性的价格战。

　　本地房企面临新的抉择，是在观望中继续僵持，还是走自己的路，以价换量回笼资金，于消费者，于行业，开发商都需要冷静思考，根据自己的产品定 位，专心做好产品的亮点，准确把握应对姿态，不盲从，不失措。我们可以预测，此后或许会有第二个、第三个低价入市，那或许将彻底改变整个市场的价格趋势， 当开发商们彻底关注价格战的时候，产品的质量势必得不到很好的保障。毕竟，房地产作为一个行业，也需要稳定。(文/潘博)